買房能力評估的方法

　　對很多年輕人來說，購買房子都需要做好能力評估，否則一不小心就可能成為一輩子的房奴。那么，在購房的時候，如何做好購房能力評估呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　買房能力評估的方法

　　1、計算首付能力

　　計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

　　2、計算月供能力

　　如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，好預(yù)留出一年的按揭款。

　　3、計算養(yǎng)房能力

　　養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費用。

　　購房需要考慮的費用

　　一、參考地價水準(zhǔn)

　　商品房的價格中，地價占據(jù)了很大的比重。房屋價值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時，可參考不同區(qū)域的地價水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。

　　二、選擇房屋面積

　　當(dāng)確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

　　三、了解物業(yè)支出

　　商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。

　　四、考慮還貸能力

　　手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

　　五、計算裝修費用

　　裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

　　六、購房的各種稅費

　　稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。

　　買房前要做好的準(zhǔn)備

　　1高瞻遠(yuǎn)矚

　　買房前，需要先了解一下當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的趨勢，明白何時買房可以節(jié)省預(yù)算，為了防止購買后房屋空置的現(xiàn)象發(fā)生還應(yīng)該同時咨詢房屋租賃市場，以防房屋空置帶來的損失。

　　2知己知彼

　　在買房之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證二書”。同時，還應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

　　3確定目標(biāo)

　　買房前確定購房目標(biāo)，實現(xiàn)預(yù)想、預(yù)演好購房時會發(fā)生的一些了情況，準(zhǔn)備好購房所需證件及購房款等。

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