簽訂買房合同的注意事項

　　在生活中，很多購房糾紛的導火線都是購房合同，那么，在跟開發(fā)商簽訂購房合同的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　1、開發(fā)商的五證是否齊全?

　　注意一定要看原件，這里不是強調(diào)哪五個證件，而是這些證件的原件，一面上當受騙。

　　2、使用專業(yè)的合同

　　我們的合同一定要到房產(chǎn)局的官方網(wǎng)站上免下載表格這樣才是最準確的以免發(fā)生糾紛也讓自己難受。

　　3、購買期房一定要地注意購買時間

　　購買期房在簽合同時要注意在填寫暫測面積時，除了總面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

　　4、明確物業(yè)管理內(nèi)容

　　物業(yè)管理費以及范圍都要業(yè)主自己仔細看看，以免影響到自己的權益。

　　5、仔細考究補充協(xié)議內(nèi)容

　　有的合同需要雙方都去考究以免出現(xiàn)問題。

　　6、明確違約責任

　　大到哪些款項屬于違約，小到違約需要給予哪些補償，這些都要認真查看，仔細推敲，避免對自己不利的條款。

　　購房合同的主要內(nèi)容

　　1、房屋

　　包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量?在數(shù)量上應明確計量單位?，?在質(zhì)量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次?，?房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚?。

　　2、價款

　　即一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價?，?是買受人主要的義務?它既是房產(chǎn)買賣合同中重要的內(nèi)容之一?，?也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式?。

　　3、履行合同的期限和方式

　　即房屋支付的日期和交付手續(xù)?，?房屋價款的支付日期和支付辦法等，?房價是現(xiàn)金支付還是支票支付?，?是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付?等。

　　4、產(chǎn)權登記及費用

　　明確產(chǎn)權登記時雙方的職責分工、產(chǎn)權登記的時間以及有關費用等。產(chǎn)權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用?，?由買方承擔。

　　5、房屋基地使用權

　　房屋基地權屬于國家或者集體。

　　6、違約責任

　　合同訂立后?，不可避免的存在著不履行合同義務的情況??，?而由此引起的法律后果?，?即為違約責任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時存在嚴重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。

　　簽訂購房合同常見的陷阱

　　陷阱一：補充協(xié)議權利與義務不對等

　　購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內(nèi)容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉而在補充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

　　陷阱二：補充協(xié)議違約金縮水

　　買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

　　陷阱三：購房合同空白條款能作弊

　　購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

　　陷阱四：簽合同之前簽訂認購書交定金

　　很多購房者和開發(fā)商之間在確認購房意向后，會簽訂認購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

　　這里建議可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

　　陷阱五： 模糊詞語規(guī)避自身責任

　　開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責任。這里重要的是關于交房日期的描述，有的開發(fā)商會寫水電安裝后，小區(qū)驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用好、進口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。

　　陷阱六： 陰陽合同坑騙購房者

　　有的開發(fā)商會采用陰陽合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，是補充協(xié)議作了部分修改。

　　陷阱七：合同主體認定不明

　　有的時候開發(fā)商會讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這里可以查驗開發(fā)商的五證來確認開發(fā)商的資格和終法人。

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