購房手續(xù)的具體流程是什么
你是否有試過買房的過程中手足無措?那是因為你還不了解購房手續(xù)的具體流程?了解購房手續(xù)的具體流程能夠減少一些不必要的麻煩。以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
購房手續(xù)的具體流程
一、自我能力評估
買房的第1步就是評估自己的經(jīng)濟能力，畢竟如果你沒有錢，那你拿什么買房呢?此外，買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超過月總收入的40%。
二、挑選房源
在第1步基礎上了解一些房產的信息，比如房產企業(yè)的實力、聲譽、口碑，中介的服務質量，房子的地段、價格、戶型、周邊配套等，與此同時不要輕信那些看起來很完整的廣告，堅持一切應從實際出發(fā)，眼見為實的原則。
三、先檢查“五證”再簽訂合同
注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書”、竣工驗收報告等。一般來說，商品房應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，還有住宅質量保證書、住宅使用說明書等文件。
四、簽訂合同并登記備案
如果核查了文件之后，確認了信息都是真實可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過戶等具體事宜，那就可以簽訂購房合同了，簽完了合同之后，相關單位會在網(wǎng)上進行備案。
五、選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較純商業(yè)貸款要低。
六、業(yè)主驗收房屋
驗房時要認真檢查房屋質量，同時要求對方出具三書一證，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
七、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證
較后，購房者可以拿著對方出具的相關資料，前往房地產交易核心繳納契稅和維修基金等相關費用，在這之后便可以辦理房屋產權證書了。
按揭購房的具體步驟
1、前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前，較好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、貸款盡量貸整數(shù)：
因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。 如果以僥幸的心里，想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬!!
3、買房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的!如果要買房了，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職!
4、盡量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會承擔任何責任的!!
購房的注意事項
1、購房應量力而行
剛需族多數(shù)是年輕人，購房時應量力而行，不要盲目追求一步到位。可根據(jù)自己的實際情況來確定適合的樓盤，盡量選擇二三房中小戶型。
2、先了解樓市再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲。初次置業(yè)者在買房前需要學習了解一些房地產基礎知識是必需的。建議購房者在準備購房之前加強對樓市的基本了解。
3、首付可以靠父母 但鼓勵辦購房貸款
開發(fā)商為回籠資金，一次性付款購房的折扣力度很大。對于90后而言，首付可以依靠父母支持，剩余的方案可以選擇按揭，這種付款方式顯然更靈活，能大大減輕資金壓力。
4、每月還貸不要超過月薪的50%
一般而言，每月還款不要超過月薪的50%。在選擇住房的時候要量力而行，選一套在自己所能支付的范圍內的，還能給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。
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