2017年購房按揭貸款利率是多少
貸款買房是如今生活中，很多購房者采用的一種購房方式，因此很多人在辦理購房貸款之前，都會了解相應(yīng)的貸款利率。那么，2017年，購房按揭貸款的利率是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房按揭貸款的利率，希望能幫到你們。
購房按揭貸款的利率
隨著住房按揭貸款利率的調(diào)整，購房人的還款壓力將有所下降，并對拉動我市住房消費(fèi)將產(chǎn)生一定的積極影響。
假如以住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)額度的40萬貸30年為例來看，以4.25%利息計算，每月將還款1967.77元，降息后以4.0%利息計算后每月還款1909.66元，由此可見，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來總共少還20919.6元，繼上次調(diào)息后總共少還4萬余元。
自從央行宣布降息以來，購房按揭貸款利率隨即做出相應(yīng)調(diào)整：五年期以上個人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由4.25%下調(diào)至4.0%。五年期以下(含五年)個人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由3.75%下調(diào)至3.5%。
買房子首付的計算方式
1.首付比例2013年要求是首套房首付是總房款的30%，對于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來證明你是有還款能力。
我們以上海為例來講講2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.計算方法首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
購房按揭貸款的注意事項(xiàng)
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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