購房違約的賠償方式是什么
在購房的時候，一般都會簽訂購房合同，這樣可以防止雙方違約，而一旦發(fā)生違約情況，就需要進行賠償啦。以下是由學習啦小編為大家整理的購房違約的賠償方式，希望能幫到你們。
購房違約的賠償方式
1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
購房違約需要注意的情況
1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
3.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
4.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審，可把風險降到低。
5.在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。
6.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
7.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
8.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
9.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審，可把風險降到低。
10.在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。
購房合同的違約責任的確定方式
由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。
《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標準計算。
另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規(guī)定，具體包括：
1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。
2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。
購房違約買方維權(quán)的方式
一、注意收集保留賣方違約的證據(jù)
大多數(shù)二手房買賣賣方違約的原因是賣方見房價上漲后，要求加價，并表示如果買方不同意加價則不配合繼續(xù)履行合同;賣方反價違約，坐地漲價后買方要注意收集保存賣方違約的實質(zhì)證據(jù)。
因為當賣方出現(xiàn)違約意思表示時，并不一定就構(gòu)成法律意義上的違約行為。如還沒有到需要賣方配合履行合同或合同約定的履行期限未屆滿，買方也無賣方明確表示拒絕賣房的證據(jù)，那么此時如果起訴到法院，賣方抗辯加價只是雙方協(xié)商價格，還未到履行期限，自己并未違約。買方的訴訟請求就很難獲得支持。
我國民事訴訟法規(guī)定證據(jù)的表現(xiàn)形式可以分為：當事人陳述、書證、物證、視聽資料、證人證言、電子數(shù)據(jù)、鑒定結(jié)論、勘驗筆錄八種。
賣方拒絕履行合同違約的證據(jù)主要包括電話錄音、短信、微信、郵件等，及賣方拒絕履行合同的實際行為。買方在同賣方交涉過程中要注意保存錄音及雙方相互溝通往來的短信，微信及其他書面材料。
二、預(yù)防賣方惡意磋商，一房二賣
買方要防止賣方為拖延時間惡意磋商，將房屋另賣他主。如果發(fā)現(xiàn)賣方惡意磋商，打算將房屋另買，買方就不能再猶豫必須當機立斷起訴。
三、選擇正確的訴訟方案
我國合同法規(guī)定違約責任有三種方式：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失。這三種責任承擔方式適用于不同的違約情形，買方要根據(jù)自身案件情況選擇正確的訴訟方案。
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