首次購(gòu)房的具體流程有哪些
在生活中，首次購(gòu)房對(duì)每個(gè)家庭都是很重要的。那么，在首次購(gòu)房的時(shí)候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
首次購(gòu)房的具體流程
第一步 查看“五證”
如果是期房，首先了解開發(fā)商是否已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
第二步 簽署合同要清楚
確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或定金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
第三步 辦理手續(xù)需謹(jǐn)慎
必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
第四步 交房驗(yàn)收需仔細(xì)
按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
首次購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、買房需要做好前期準(zhǔn)備工作：在你買房之前，大家事先最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬，例如每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢，這樣一來就有了一個(gè)存款記錄!貸款的時(shí)候就會(huì)增加你的審核通過率!!一般銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬;有的是不管多少都要。
2、貸款的時(shí)候盡量帶整數(shù)：因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，一般也不會(huì)不會(huì)貸到千位，所以在貸款的時(shí)候?yàn)榱四軌蝽樌玫劫J款，大家還是貸整數(shù)吧!例如你要貸款36.5萬，盡量貸36萬吧!
3、買房前盡量少辭職：現(xiàn)在工作不好干，很多時(shí)候干的不順心了，就會(huì)想到辭職，如果要買房子，大家還是現(xiàn)在一個(gè)公司呆著，及時(shí)真的想要辭職，那么也要等到貸款下來之后再辭職。
4、貸款選擇銀行的時(shí)候，盡量讓開發(fā)商幫助挑銀行。一般如果自己挑的銀行，如果沒有貸款沒有下發(fā)，需要自己去想辦法;而如果是開發(fā)商選擇的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，還可以找開放商幫你想辦法。
5、避免定金陷阱：定金和訂金是不同的。定金一般是不退的，而訂金是可以退的，在買房的過程中很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢訂金。所以如果交訂金，必須看好定訂金同!!定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大，所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!
6、避免搶房陷阱：營(yíng)銷無處不在，為了能夠讓房子順利并且高價(jià)賣出，很多的開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以在打算搶房的時(shí)候，大家需要先預(yù)估好自己的承受能力，避免自己所搶的房子價(jià)格過高。
7、購(gòu)房的時(shí)候注意觀看房屋面積：很多時(shí)候開放商會(huì)給你看的樣板間，這是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大! 所以大家在看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
8、想要買到好的房子，大家還要注意查看開發(fā)商口碑：在買房的時(shí)候，大家可以上網(wǎng)搜索這個(gè)樓盤的情況!看看有沒有這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!或者是視頻曝光什么的。
9、購(gòu)房的時(shí)候注意看開發(fā)商是否有五證：五證包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》; 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。
10、買房簽訂合同的過程中，建議大家盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。
購(gòu)買首套房?jī)?yōu)惠政策有哪些
中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購(gòu)買套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
1. 個(gè)人 購(gòu)買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。
2.暫時(shí)免征收印花稅和土地稅這兩種稅。
3.房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有低首付款比例調(diào)整為20%。
4.個(gè)人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
5.買房人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
6.免收買房人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi),還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
7.對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房時(shí),房子低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
8.對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房時(shí),低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí),低首付為30%。
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