首次購房時需要哪些流程

時間：2017-08-08 09:31:07 李婉24由分享

　　對于很多購房新手來說，提前了解購房過程，可以在購房的過程中事半功倍。那么，在首次購房的時候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　首次購房的流程

　　第一步：自我能力評估

　　買房者應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

　　第二步：挑選房源

　　在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，了解項目的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。不能只看戶型圖上所畫的，還應(yīng)該多看項目的平面圖，最好就是去現(xiàn)場感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區(qū)域價值及升值潛力。

　　第三步：先檢查“五證”再簽訂認購合同書

　　查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗收報告。所謂的“五證”指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　第四步：簽訂合同并登記備案

　　該過程包括與開發(fā)商簽訂購房合同。并進行登記備案。第五步：選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

　　另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

　　第六步：開發(fā)商交房，業(yè)主驗收房屋

　　認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及物業(yè)維修基金等相關(guān)費用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

　　首次購房中需要的費用

　　1)印花稅:房價款的萬分之五

　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用

　　1)登記費:每建筑平方米0.3元;

　　2)房屋權(quán)證工本費:4元/本

　　3)印花稅:5元/件

　　4)契稅:普通住宅繳納房價款的1.5%;(注:別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅,不享受此稅率,仍按3%繳納)

　　5)住宅公用部分共有設(shè)備維修基金:購房款的2%

　　首次購房需要注意的事情

　　1、做好資金規(guī)劃

　　選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產(chǎn)以及貸款額度進行合理的規(guī)劃：

　　(1)確定大概可以貸款的額度：

　　商業(yè)貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。

　　公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。

　　(2)買一套二手房，除了房款(首付)外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。

　　(3)清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

　　進行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間里可以取用的。

　　2、選定房屋的位置

　　選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找;如果考慮離工作地點的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點會更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究學(xué)校等問題，選房時需要著重考慮的四個方面因素：

　　(1)、位置

　　(2)、配套(交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院)

　　(3)、小區(qū)(物業(yè)、噪音、輻射)

　　(4)、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝修)

　　3、看是否符合購房條件

　　房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套;京籍家庭可買2套;非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結(jié)果，有效期是30個自然日。

　　4、獲取房屋的渠道

　　如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價。

　　5、注意實地看房

　　實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

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