簽購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)

　　地產(chǎn)商的合同陷阱遠(yuǎn)比我們想象的要多，那么，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，有哪八大注意事項(xiàng)需要我們注意的呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購(gòu)房合同的八大注意事項(xiàng)

　　1.確認(rèn)“五證”齊全

　　確認(rèn)開(kāi)發(fā)商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買(mǎi)房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

　　2.查看是否有預(yù)售許可證

　　如果買(mǎi)的是期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)，你要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外，還要核對(duì)一下其開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。

　　3.期房約定條件和時(shí)限

　　另外，買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　4.明確具體時(shí)間和違約責(zé)任

　　對(duì)于期房，由于開(kāi)發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》，那開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上巧做文章，只注明竣工日期，無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，務(wù)必要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　5.檢查房屋質(zhì)量

　　在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并同時(shí)將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

　　6.明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　7.約定違約責(zé)任

　　當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣時(shí)，應(yīng)明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

　　8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎防范某些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

　　房屋裝修后的注意事項(xiàng)

　　1、空氣質(zhì)量首當(dāng)其沖，裝修后開(kāi)窗通風(fēng)是必須

　　家庭裝修在施工時(shí)，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學(xué)合成材料，存在著易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會(huì)有一定的化學(xué)氣味，剛一完工就入住，對(duì)人的身體沒(méi)有好處，應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。 因此，裝修后是必須要開(kāi)窗通風(fēng)，散除屋內(nèi)氣味的。但開(kāi)窗通風(fēng)同時(shí)也要謹(jǐn)慎，墻頂抹膩?zhàn)踊蛸N壁紙，要自然陰干，不要大開(kāi)門(mén)窗，防止迅速失水而影響施工和變形。開(kāi)窗通風(fēng)的時(shí)間也有講究：最好選在上午10時(shí)至下午4時(shí)之間。

　　2、了解新房?jī)?nèi)的相應(yīng)裝置，并對(duì)成品做好保護(hù)

　　家庭搬入新居后，應(yīng)首先對(duì)裝修時(shí)使用的材料及其維護(hù)有一定的了解，要熟悉電、水、通訊、電視等各類(lèi)插座的位置、用途，進(jìn)一步進(jìn)行家庭裝飾時(shí)應(yīng)對(duì)注意的事項(xiàng)都有一定的了解，這樣才能保證日后對(duì)裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當(dāng)造成損失。家庭裝修后，在搬家時(shí)一定要做好成品保護(hù)，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補(bǔ)的效果比原裝修時(shí)要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時(shí)應(yīng)輕搬輕放，大件家具一定要事先計(jì)劃好再搬，最好能拆成零部件，搬進(jìn)后再組裝。

　　3、春秋季裝修后，防火防潮應(yīng)謹(jǐn)記心頭

　　春季空氣干燥、風(fēng)大，加上裝修中用到的油漆、涂料等部分材料具有易燃性，因此防火應(yīng)特別注意。另外春秋季多雨，空氣也多潮濕，家里的木質(zhì)家具及地板等要特別注意防潮。