簽正式購房合同要注意事項

　　大家都知道，開發(fā)商是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，購房者稍不注意，就會陷入開發(fā)商周密布下的文字陷阱。那么，簽訂正式的購房合同時，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂正式購房合同的注意事項

　　1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

　　2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。

　　3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

　　4、購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

　　5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。

　　6、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。

　　7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數(shù)量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

　　8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。

　　9、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。

　　10、房屋的交接：開發(fā)商應該請房地產(chǎn)的管理部門認可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開發(fā)商承擔。

　　房屋裝修的注意事項——水電安裝

　　電路安裝

　　1、燈具安裝

　　(1)燈具重量大于3kg,時，固定在螺栓或預埋吊鉤上;

　　(2)軟線吊燈，燈具重要在0.5kg及以下時，采用軟電線自身吊裝;大于0.5kg的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內(nèi)，使電線不受力;

　　(3)燈具固定牢固可靠，不使用木楔。每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個。其余參照《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范》執(zhí)行

　　2、強電開關、插座安裝

　　(1)橫裝插座，面對插座的右極接相線，左極接零線，上接地線。

　　(2)接線：先將盒內(nèi)甩出的導線留出維修長度(15-20CM)削去絕緣層，注意不要碰傷線芯，如開關、插座內(nèi)為接線柱，將導線按順時針方向盤繞在開關、插座對應的接線柱上，然后旋緊壓頭。如開關、插座內(nèi)為插接端子，將線芯折回頭插入圓孔接線端子內(nèi)(孔經(jīng)允許壓雙線時)，再用頂絲將其壓緊，注意線芯不得外露。

　　(3)特別關注：為了避免交流電源對電視信號的干擾，電視饋線線管、插座與交流電源線管、插座之間應有0.5m以上的距離(特殊情況下電視　　信號線采用屏蔽線纜，間距也不得低于0.3m)。

　　(4)相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關安裝高度一致，且控制有序不錯位。并列安裝的插座距離相鄰間距不小于20毫米。

　　3、弱電雙絞線568B標準的接線方法：1-白橙、2-橙、3-白綠、4-藍、5-白藍、6-綠、7-白棕、8-棕