上海一手房購房的具體流程
對于那些有意愿在上海購房的朋友來說，了解上海購房的流程是非常重要的。那么，在上海，購買一手房的時候需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
上海一手房購房的具體流程
第一步：查看購房政策 確認(rèn)是否有購房資格
購房者的戶籍地是否在上海決定了購房資格的不同。如果購房者選擇貸款方式購房也需要了解上海的貸款政策。
第二步：確定環(huán)線 即核算家庭收入
由于地理位置、交通配套、商業(yè)配套等各方面優(yōu)勢突出，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的房屋無論新房、二手房單價都會較高。也就是說即便是小戶型，總價也不用低，購房者需要提前核算家庭收入，確認(rèn)承擔(dān)能力。
第三步：核定人口和目的 確定戶型和配套
不同的人口和需求決定了所需房屋的戶型和面積。例如，單身貴族和尚未有孩子的夫妻，可以考慮一居室;三口之家可以購買兩居室;而家庭成員較多，則需考慮更大的戶型。
除了人口因素，購房目的不同，也導(dǎo)致了對于房屋配套的要求不同。如果為工作方便，可以在公司附近或公交、地鐵沿線買房;如果是為了生活便捷，可選擇大型商場旁或成熟商圈附近;如果為了孩子上學(xué)，那就需要選擇教育資源;如果是為了老人養(yǎng)老，那就要挑選生活氛圍濃厚的區(qū)域，同時要關(guān)注周邊醫(yī)院等配套是否成熟。
第四步：確認(rèn)購房具體區(qū)域
在資金、目的以及戶型都確認(rèn)好之后，購房區(qū)域也就一目了然。購房者從意向區(qū)域中選擇符合要求的幾個項目進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋鳛槟繕?biāo)房源。
第五步：確認(rèn)樓層和具體戶型結(jié)構(gòu)
根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的不同，購房者要選擇適宜的樓層才能更好滿足需求，例如家有老人小孩，較低樓層比較適合。對居住舒適度要求較高，那么要選擇南北通透、通風(fēng)采光效果佳的房子。
第六步：看房選房 確認(rèn)付款
在各種準(zhǔn)備工作做好之后，購房者就可以進(jìn)行實地考察了。實地考察過程中要向售樓人員進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，一方面要盡量更多的了解項目的各類信息，另一方面也要時刻保持清醒，堅持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款環(huán)節(jié)，也好協(xié)同有經(jīng)驗的親朋好友或?qū)I(yè)人員，看清合同條款，避免損失。
第七步：驗房收房
交房環(huán)節(jié)也不可疏忽，購房者要根據(jù)合同上規(guī)定的細(xì)節(jié)對比實物一一確認(rèn)。在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，購房者需注意要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。驗房程序完成確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。
上海一手房的注意事項
1、開發(fā)商的實力背景
2、房子是否5證齊全
3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個人征信狀況
4、實地考察房子的戶型采光情況
5、提前確定收入是否滿足月供(收入是月供的2倍)
6、提前了解所在地的購房和房貸政策
上海一手房公積金貸款需要的材料
1、借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
2、借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
3、借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字;
4、借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供單身承諾書 ;
5、期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件;
6、售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;
7、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件;
8、開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;
9、由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件;
10、其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。
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