新房購房流程和注意事項(xiàng)

　　新房在首付、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、戶型、物業(yè)等方面比二手房更吸引購房者。那么，新房在購房的時(shí)候，主要流程是什么呢?需要注意哪些事情?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　新房購房時(shí)的流程

　　一、選定房源：

　　做好前期準(zhǔn)備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個(gè)初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

　　二、開發(fā)商資信查詢:

　　對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看

　　三、簽訂購房合同:

　　購房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。

　　購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。

　　四、選擇付款方式:

　　你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款

　　五、購房公證保險(xiǎn):

　　買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。

　　六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記:

　　買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。

　　七、交房入住:

　　一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了

　　新房購買時(shí)的注意事項(xiàng)

　　買房注意事項(xiàng)一：

　　從價(jià)格和質(zhì)量上來講，買房要選擇口碑好品牌好的開發(fā)商，盡量買一期開發(fā)的，一般來講價(jià)格便宜質(zhì)量還好。

　　買房注意事項(xiàng)二：

　　我們不能選擇鄰居，但我們可以選擇房子是否臨街，臨街的房子嗓音比較大，如果旁邊就是個(gè)菜市場，那么早上都不用定鬧鐘就起床了。

　　買房注意事項(xiàng)三：

　　很多購房者不愿意買頂層的房子，一定是有原因的，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，但如果是口碑好的開發(fā)商，一般質(zhì)量也是有保障的

　　買房注意事項(xiàng)四：

　　窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，窗戶的外側(cè)最好是往外傾斜的，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水漫金山寺了。

　　買房注意事項(xiàng)五：

　　衛(wèi)生間一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情說三遍。并且還要和樓上樓下的鄰居一起做防水，否則一但漏水后果不堪設(shè)想。

　　買房注意事項(xiàng)六：

　　入戶門帶貓眼和不帶貓眼的都是有區(qū)別的，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，如果帶貓眼的是防盜門，是否帶貓眼看個(gè)人的需要。

　　買房注意事項(xiàng)七：

　　屋內(nèi)的暖氣管道和水管都要看一下，打壓試一下，否則會(huì)直接影響屋內(nèi)的溫度，如果安錯(cuò)了需要改是非常麻煩的。