上海首套房購(gòu)房需要什么樣的條件
隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有很多購(gòu)房新手都會(huì)選擇到上海購(gòu)房，但是，上海對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房是有條件規(guī)定的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海首套房購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
上海首套房購(gòu)房的條件
1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
上海首套房的認(rèn)定方法
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
上海首套房的購(gòu)買(mǎi)流程
一、看房：可以報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)先去踩點(diǎn)，看房好還是要去施工現(xiàn)場(chǎng)，沙盤(pán)不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤(pán)有沒(méi)有封頂?沒(méi)有的話貸款是辦不下來(lái)的。
二、價(jià)格：先到網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒(méi)有更新過(guò)了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)?？們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開(kāi)，動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些，陽(yáng)臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門(mén)不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金：選好房子后，就要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I(mǎi)了，定金是不退還的。
五、交首付款：一般認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購(gòu)房，丟了沒(méi)得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。
六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。
七、貸款：貸款銀行選開(kāi)發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來(lái)時(shí)開(kāi)發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補(bǔ)齊。
八、還貸：下款后，銀行會(huì)通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。
首套房的相關(guān)優(yōu)惠政策
1.個(gè)人 購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通商品住宅，可以享受相應(yīng)的房屋契稅利率下調(diào)到1%。
2.暫免征收首套房的印花稅以及土地稅。
3.首套房貸款利率的下限可擴(kuò)大為首套房貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低首套房首付款比例調(diào)整為20%。
4.個(gè)人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
5.個(gè)人將 購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通商品住房對(duì)外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)首套房營(yíng)業(yè)稅。
6.免收個(gè)人 購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的住房登記費(fèi)，以及首套房買(mǎi)賣(mài)存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
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