海南期房購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么

時(shí)間：2017-08-21 11:41:38 李婉24由分享

　　隨著海南的發(fā)展越來(lái)越快，這也讓很多人到海南購(gòu)房定居，那么，在海南，期房購(gòu)房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海南期房購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。

　　海南期房購(gòu)房的流程

　　1、首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

　　2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

　　3:簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī),并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

　　4、預(yù)售登記

　　買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

　　5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

　　海南購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)

　　一、相關(guān)證明文件細(xì)驗(yàn)明

　　在購(gòu)買之前，你必須檢查開(kāi)放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。“

　　二、合同文本規(guī)范與否防上當(dāng)

　　目前很多開(kāi)放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會(huì)要求簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，問(wèn)題的關(guān)鍵是他會(huì)要求大家交納一筆訂金。而實(shí)際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。

　　三、五證”是否齊備看資質(zhì)

　　首先你必須要檢查開(kāi)放商的資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。檢查開(kāi)放商的資質(zhì)其實(shí)就是來(lái)檢查對(duì)方的“五證”是否齊備。“五證”其實(shí)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、商品房銷(預(yù))售許可證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證。

　　四、注意建筑面積的約定

　　除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分?jǐn)偯娣e。

　　五、約定資訊條件和時(shí)限

　　必須和開(kāi)發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間達(dá)成一致。

　　六、明確物業(yè)管理公司

　　和對(duì)方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

　　《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》這兩本書的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書來(lái)檢驗(yàn)終的房屋質(zhì)量。

　　八、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不要忘

　　記得仔細(xì)閱讀補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)的違約協(xié)定，以防萬(wàn)一。