2016海南首套房貸利率最新消息
2016海南首套房貸利率最新消息
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。而2016年海南的首套房貸款利率情況如何呢?下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于2016海南首套房貸利率的相關(guān)資料。供你參考。
2016海南首套房貸利率最高增10%
首套房利率最高上浮10%
“因為遞交資料遲了一周，利率竟然要上浮5%，貸100萬每個月要多交100多塊。”準備購買首套房當婚房的吳有則郁悶地說。
記者走訪海口市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸款政策波動不大，僅建行、工行、農(nóng)行、招行等對利率進行調(diào)整。如建行對購房者的貸款房產(chǎn)樓盤有一定要求，如果該樓盤已在建行辦理過開發(fā)貸款，則客戶購房辦理貸款需執(zhí)行基準利率上浮5%，即利率上升至6.8775%。而工行、農(nóng)行、招商銀行等直接將首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮5%，中信銀行則上浮10%。
海南房貸不再是優(yōu)質(zhì)貸款
與貸款標準上浮等情況相反的是，樓市取消限購的城市逐步在增多。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有36個城市在限購方面有不同程度松動，幾乎占全部46個限購城市的八成。明文松綁限購的城市幾乎都在解禁之初迎來一波樓市成交小高潮。
“在市場最瘋狂的時候也是最應該注意防范風險的時候，房貸利率上調(diào)就是基于風險考慮。”海南某國有銀行信貸部工作人員說。
一位監(jiān)管部門人士告訴記者，“銀行信貸質(zhì)量跟房地產(chǎn)信貸質(zhì)量高度正相關(guān)，商業(yè)銀行今后可能不再把房貸當作優(yōu)質(zhì)貸款了。”
房貸種類
1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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