購房按揭需要注意事項(xiàng)

　　按揭買房對(duì)二手房來說是一個(gè)好的籌資方式，但是比較新房貸款有很多不同的地方。那么，購房按揭的注意事項(xiàng)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房按揭的注意事項(xiàng)

　　一、不輕信開發(fā)商的按揭許諾

　　有時(shí)，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時(shí)會(huì)承諾能夠辦理按揭貸款，但是實(shí)際開發(fā)商并不具備資質(zhì)，因此購房者應(yīng)著重審查：

　　1、開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件;

　　2、所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的房產(chǎn)項(xiàng)目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應(yīng)確認(rèn)要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供按揭的范圍之內(nèi)。

　　二、銀行對(duì)購房者進(jìn)行資格審查

　　大多數(shù)人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)，這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設(shè)的樓房提供按揭支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，終的貸款決定權(quán)還在銀行。銀行會(huì)從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

　　因此，購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，而被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。

　　三、按揭買房還有這些事項(xiàng)需要注意

　　按揭買房防范風(fēng)險(xiǎn)的主要手段如下：

　　(一)申請(qǐng)貸款額度要量力而行。

　　(二)辦按揭要選擇好貸款銀行。

　　(三)要選定適合自己的還款方式。

　　(四)向銀行提供資料要真實(shí)。

　　(五)提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

　　(六)每月要按時(shí)還款避免罰息。

　　按揭買房需要量力而行，不可盲目貸款，同時(shí)購房者也要按時(shí)還款保證一個(gè)良好的信譽(yù)度。

　　房子裝修的注意事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)一：

　　不得破壞主體結(jié)構(gòu)。不要隨意的在重墻上穿洞、拆除連接陽臺(tái)和門窗的墻體以及擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗，這種做法會(huì)造成樓房局部裂縫和嚴(yán)重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命。

　　注意事項(xiàng)二：

　　不得全部鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍，如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負(fù)。特別是二層以上，因?yàn)槲唇?jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其地面裝飾材料的重量不得超過規(guī)定數(shù)量。

　　注意事項(xiàng)三：

　　注意木工的包門套和泥工的貼瓷磚要配合。包門套的時(shí)候，要考慮下面的地面(門的兩邊地面的任何一面)是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因?yàn)殚T套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時(shí)候，如果水泥和門套沾上了，就會(huì)導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉。

　　注意事項(xiàng)四：

　　衛(wèi)浴間一定要防水。一般的做法是，在裝修廁浴間前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，進(jìn)行淋水試驗(yàn)，如果漏水，必須重做防水;如果不漏的話，也要在施工中小心鋪設(shè)地面，不要破壞防水層和擅自改動(dòng)上下水及暖氣系統(tǒng)。定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)是最低點(diǎn)。

　　注意事項(xiàng)五：

　　注意避免在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚以及安裝藝術(shù)照明燈具。特別是在在施工中，一定要注意。