購房更名注意事項

　　購房合同更名是購房者在購房過程中經(jīng)常遇到的問題，那么，購房更名都有哪些注意事項呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房更名的注意事項

　　一：高手續(xù)費

　　前年5月，王先生通過中介看好一處二手期房。經(jīng)過幾次討價還價，與原房主簽訂了合同，李先生交了中介費及1萬元的定金。雙方在合同中約定，原房主應(yīng)于約定的日期，與李先生辦理購房合同更名手續(xù)。

　　王先生到房產(chǎn)商處辦理合同更名手續(xù)時，房產(chǎn)商開出的條件讓王先生感到意外。房產(chǎn)要求，申請辦理合同更名的業(yè)主，不管房屋總價款多與少，需要繳納手續(xù)費1萬元。對于這筆突如其來的高額合同更名費，雙方都沒有預(yù)料到。當(dāng)然，誰也不愿承擔(dān)這筆費用，而房產(chǎn)商又不同意降低收費標(biāo)準(zhǔn)，就此雙方的矛盾發(fā)生了。李先生要求退還定金，而原房主要求繼續(xù)履行。

　　日前，在二手房市場中新盤是主角，從各中介房源登記的情況看，這些新盤，包括期房，多數(shù)需要辦理合同更名，而不是產(chǎn)權(quán)過戶。雖然省卻了部分交易稅費，但是從實際操作看，合同更名隱藏著風(fēng)險，由此引發(fā)的糾紛也時常發(fā)生。

　　二：改名后不認(rèn)賬

　　前不久，市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋，該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產(chǎn)商簽訂購房合同后，便不承認(rèn)與張先生之間簽訂了更名合同，同時拒絕支付房屋差價。于是，雙方最終鬧到法院。法院認(rèn)為，雙方簽定的合同更名協(xié)議無效，鑒于房產(chǎn)商已與李先生重新簽訂購房合同，最終雙方達(dá)成法院調(diào)解，喬先生要給予張先生適當(dāng)補償。

　　購房更名的流程

　　一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

　　二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

　　三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

　　房屋裝修的注意事項

　　注意事項一：

　　注意電線一定要用銅線。如果用銅線，由于鋁線的導(dǎo)電性能差，使用中電線容易發(fā)熱、接頭松動甚至引發(fā)火災(zāi)。另外在施工中還應(yīng)注意不能直接在墻壁上挖槽埋電線，應(yīng)采用正規(guī)的套管安裝，以避免漏電和引發(fā)火災(zāi)。

　　注意事項二：

　　注意居室一定沒有壓抑感。有的人，為了追求豪華，在四壁上貼滿板材，吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這種裝修做法不可取。因為四壁貼滿板材，占據(jù)空間較大，會縮小整個空間的面積，費用也花費較高，同時不利于防火。吊頂過低會使整個房間產(chǎn)生壓抑感。

　　注意事項三：

　　注意廚房的煤氣灶不要放置在木制地柜上，更不能將煤氣總閥門包在木制地柜中。一旦地柜著火，煤氣總閥在火中就難以關(guān)閉，其后果將不堪設(shè)想。