簽訂二手房購房合同賣方違約金規(guī)定

　　一般，在簽訂二手房購房合同的時候，都需要對違約金進行協(xié)商，并寫到購房合同里面。那么，簽訂二手房購房合同違約金有哪些規(guī)定呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的簽訂二手房購房合同違約金的規(guī)定，希望對你有幫助。

　　二手房買賣合同違約責(zé)任

　　1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件:有違約行為;有損害事實;違約的行為與損害的事實之間存在的因果關(guān)系;無免責(zé)事由。

　　2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由:免責(zé)事由也稱免責(zé)條件,是指當(dāng)事人對其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類,即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由,主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。

　　3、發(fā)生了違約情形,該如何承擔(dān)違約責(zé)任:雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金,收定金的一方不履行約定的義務(wù),雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務(wù),定金不予返還;守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行;

　　二手房網(wǎng)簽前需要注意的事情

　　二手房網(wǎng)簽前，你要注意這兩點，如果注意不到，網(wǎng)簽可能不會成功。

　　1、雙方資質(zhì)審核

　　網(wǎng)簽前要確定兩件事，這兩個前提不通過，無法網(wǎng)簽。這兩件事就是確定買方的購房資質(zhì)審核通過和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)核驗通過。

　　2、帶齊材料

　　在認(rèn)購期房當(dāng)天，就需將材料提交給開發(fā)商，開發(fā)商工作人員將購房者信息錄入住建委系統(tǒng)，提交購房資質(zhì)核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個工作日，如果核驗成功，才可繼續(xù)進行網(wǎng)簽。

　　二手房買賣違約賠償

　　違約賠償:違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。

　　違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

　　賠償實際損失:在未約定違約金或定金的情況下,守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下,守約方可以主張按實際損失賠償。一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

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