2017年上海購(gòu)房需要哪些條件
在上海，購(gòu)房是一件很常見(jiàn)的事情，但是，外地人在上海購(gòu)房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買(mǎi)房的條件，希望能幫到你們。
上海買(mǎi)房的條件
1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶(hù)籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
上海購(gòu)房貸款的材料
1、身份證件;
2、婚姻狀況證明;
3、還款能力證明，收入證明;
4、已支付購(gòu)房首付款的證明文件;
5、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7、銀行要求提供的其他資料。
上海購(gòu)房的流程
1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話(huà)咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海購(gòu)房的技巧
細(xì)節(jié)一：小區(qū)周邊是否有噪音聲源
在選房時(shí)，需留心一下周邊環(huán)境，盡量避開(kāi)公共汽車(chē)站、高架高速道路等，臨街的房屋噪音大。
另外，臥室應(yīng)該在背向噪聲源的一側(cè)。
在選擇底層住宅時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口及交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)場(chǎng)所或小區(qū)大門(mén)的房子慎選。
細(xì)節(jié)二：房子是否被“光污染”
有的住宅毗鄰著有大面積的玻璃幕墻的建筑，猶如一面大鏡子對(duì)的建筑形成了反射光。
如果光線(xiàn)十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)刺目，使人心神不寧，甚至容易產(chǎn)生煩躁的情緒。
細(xì)節(jié)三：房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。假如隔音效果不佳，這將毫無(wú)隱私可言，也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。
一般常見(jiàn)的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈及纖維板等。
有條件的話(huà)，可在看房時(shí)詢(xún)問(wèn)墻體的材料，或者做一次隔音實(shí)驗(yàn)。
細(xì)節(jié)四：房子及小區(qū)防水情況如何
業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)頂層的住宅一定要看看是否漏水，好的辦法是在下過(guò)暴雨之后，立即前往小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。
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