2017合肥申請購房貸款需要的條件

　　隨著合肥的房價越來越高，因此很多人都會選擇貸款的方式購房，但是，在合肥申請貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的合肥購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　合肥購房貸款的條件

　　(1)有合法的身份;

　　(2)按時足額繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

　　(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　(7)符合當地公積金管理部門規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　合肥購房貸款需要履行的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

　　合肥購房貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　貸款購房的優(yōu)缺點

　　優(yōu)點：解決短期經濟壓力

　　它的好處是可以緩解一次性付款所帶來的經濟壓力，并且可以把流動的資金好好利用起來，比如出租，以租養(yǎng)貸，然后再用這筆錢投資別的項目，資金可以靈活運用。

　　當然，最重要的是只需要付一筆不多的錢，就可以實現一輩子的購房夢。

　　缺點：支付高額利息

　　因為是分期付款，所以在這期限內是要在相應的時間進行還款的，但是由于一些“上班族”可能因為工作變更、調動等，導致經濟收入來源可能被切斷，當然就會導致無力還貸。

　　由于是分期付款，所以在此期間也會累計一筆不少的利息，并造成一定的經濟負擔，而且貸款買房期間手續(xù)繁瑣、限制也較多。

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