2017銀行購房貸款需要的手續(xù)流程

時間：2017-09-18 15:29:24 李婉24由分享

　　在生活中，由于房價的關(guān)系，很多人都會在購房的時候選擇貸款的方式購房，可是，貸款購房的流程還是很復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的銀行購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　銀行購房貸款的流程

　　1、申請的借款人到建行經(jīng)辦的機構(gòu)或者與中國建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請表。但需要提供一下資料:

　　(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件

　　(2)本人的職業(yè)和收入的證明

　　(3)購房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料

　　(4)中國建行經(jīng)辦機構(gòu)要求需要提供的其他材料

　　2、接下來就是調(diào)查建行經(jīng)辦機構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對借款的人提供材料進行詳細的調(diào)查。

　　3、審批建行經(jīng)辦機構(gòu)對借款的人的申請進行審批。

　　4、借款人需要開戶、領(lǐng)取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。

　　5、辦理抵押、保險、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。

　　6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。

　　銀行貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請行認可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

　　6.　我行規(guī)定的其他條件。

　　銀行貸款買房需要注意的問題

　　一、購房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。如果購房者有過不良的信用記錄,比如逾期不歸還信用卡欠款等,并且不良記錄超過銀行的相關(guān)規(guī)定的話,不管其他任何條件如何,都是會無法獲得貸款的。

　　二、申請按揭貸款后不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款,購房者與銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。提醒購房者,由于買房貸款期限長可達30年,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。

　　三、所提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。貸款發(fā)放后,銀行與借款人的聯(lián)系并沒有就此結(jié)束,而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù),借款人搬遷新居后,切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式,將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知,還可能會造成一些不必要的麻煩。

　　四、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款,當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。