青島購房需要掌握的指南有哪些

時間：2017-09-28 08:54:53 李婉24由分享

　　近幾年，在青島購房的比例呈直線上升，但是，在青島購房是需要了解和掌握一定的指南的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購房的指南，希望能幫到你們。

　　青島購房的指南

　　1、銀行是風(fēng)向標(biāo)

　　近幾年媒體經(jīng)常爭論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，一線城市房價暴漲是何原因?這個問題還是留著經(jīng)濟學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧恕Ｗ鳛橘I房自住的剛需族大可不必管什么泡沫，因為買房是必須的，只要價格合適不是虛高便可出手。

　　普通人看房地產(chǎn)市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確，可信度更高。

　　2、滿足需求就好

　　因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己在房地產(chǎn)上也被套牢，任何僥幸的投機心理都是有風(fēng)險的，!這里小編想和買房自住的朋友講一句，買房滿足自己的需求即可，沒有最好的房子，只有最適合自己的房子。

　　3、參考平均價格

　　經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。

　　4、買漲不買跌

　　房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到低價，也不要有抄底心理。

　　5、學(xué)會“抓住機會”

　　要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于“抓機會”。要學(xué)會買預(yù)期，學(xué)區(qū)，地鐵，商圈都是催使房子升值的主要原因，不要等房子建好了再買，而是在它動工之前買。

　　6、算算養(yǎng)房成本

　　買了房子不等于你可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)，每年的物業(yè)費，供暖費都是一筆開銷。

　　青島購房的流程

　　一、評估自己的經(jīng)濟能力

　　買房時你應(yīng)該以自己的實際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

　　五、謹(jǐn)慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。