萬科購房需要具備的指南是什么

時間：2017-09-28 08:32:54 李婉24由分享

　　近幾年，萬科的發(fā)展吸引了很多購房者到那里購房，但是，在萬科購房是需要了解一些購房指南的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的萬科購房指南，希望能幫到你們。

　　萬科購房指南

　　一、選自己看重的特質(zhì)

　　自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在后決定時，一定要選自己希望滿足的那一個因素。

　　二、根據(jù)錢包選房產(chǎn)

　　肯定貴，買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力;如果是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是不是還需要買車，裝修費也要預(yù)留好，月供也要在能承受范圍內(nèi)。這些都是要考慮進(jìn)去的。

　　三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍

　　小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細(xì)了解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設(shè)施等。

　　四、要充分重視戶型

　　好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結(jié)合自家需求，底層或頂層慎選。

　　五、開發(fā)商和物業(yè)

　　買新房的話，開發(fā)商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關(guān)系，提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。至于物業(yè)，也是必須看的，好的物業(yè)會直接給日后生活帶來更大便利。

　　六、相關(guān)費用的了解

　　看好房子了，除了房款，一些相關(guān)費用也不能忘記。如契稅、手續(xù)費等。購二手房的稅費就更復(fù)雜了。

　　萬科購房的流程

　　一、首先是通過媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項目的各種信息。

　　二、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。

　　三、通過對自身消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價格)進(jìn)行綜合全面的衡量分析，初步確定一個適合自身實際所需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選，確定一部分備選項目。

　　四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定項目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

　　五、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件)。

　　六、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　七、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　八、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　九、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　萬科購房交房需要注意的內(nèi)容

　　1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;

　　2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

　　3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;

　　4.其他合同中約定的項目做得如何。

　　萬科購房貸款常見的問題

　　問題一：公積金不要隨便提取

　　公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應(yīng)的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。

　　問題二：想買房別任性換工作

　　申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

　　銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。

　　假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。

　　問題三：做好貸不到長年限的心理準(zhǔn)備

　　目前，貸款長年限為30年，但是，并不是每個人去貸款都可以達(dá)到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。

　　因此，并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長只能為20年。

　　問題四：合理選擇還款方式

　　房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

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