異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些
隨著房?jī)r(jià)的暴漲，異地購(gòu)房的現(xiàn)象也變得越來越多。那么，你知道異地購(gòu)房需要注意什么事情嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)
首先，定位很關(guān)鍵。
月收入近萬的中產(chǎn) 看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，以便終確定所要購(gòu)買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來銀行評(píng)估及終放貸數(shù)額。
其次，貨比三家。
目前不少銀行對(duì)于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的。所以，購(gòu)房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
然后，注意貸款方式。
中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
后，控制個(gè)人財(cái)務(wù)。
中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。
異地買房需要的手續(xù)
異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。
各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
異地購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)
一、根據(jù)可承受能力選擇房屋
異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬的東西，因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。
二、提前對(duì)購(gòu)房政策做了解
異地買房中購(gòu)房者必須對(duì)當(dāng)?shù)氐馁J款政策心中有數(shù)。目前國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款，此條款也決定了異地購(gòu)房大多需一次性付款。另外要注意的是，商業(yè)用房貸款和住房貸款是分開的，不受套數(shù)限制，比如異地購(gòu)買的是40年商業(yè)性質(zhì)的，則可以享受貸款，首付五成。
不同地方出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策，如戶口遷徙、補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購(gòu)房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
三、房屋產(chǎn)權(quán)問題一定要注意
一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
四、選擇口碑好的大型企業(yè)
不僅僅外地人，即使本地人購(gòu)房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此，在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
五、選擇安全的付款方式
異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。
異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些相關(guān)文章：
異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些
