二手房購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)都有哪些
對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，具備一定的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，是有必要的，尤其是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，更需要這些經(jīng)驗(yàn)來(lái)幫忙啦。那么，二手房購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)
[技巧一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。
[技巧二] 不看晴天看雨天
下過(guò)大雨后，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺，尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
[技巧三] 不看裝修看格局
購(gòu)買房屋好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。
[技巧四] 不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，是承重力的關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
[技巧五] 不看裝潢看做工
高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客買來(lái)的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。
[技巧六] 不看窗簾看窗外
應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
[技巧七] 不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。
[技巧八] 不看電梯看樓梯
現(xiàn)在人們購(gòu)買的大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢
[技巧九] 不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
[技巧十] 不見(jiàn)房東見(jiàn)保安
可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。
二手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、仔細(xì)檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買賣注意事項(xiàng)的重中之重。試問(wèn)一個(gè)連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有購(gòu)買的必要嗎?所以在購(gòu)買之前，首先要賣房者出示所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個(gè)人，并讓他出示身份證等證件。
二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問(wèn)題而購(gòu)買的教育地產(chǎn)，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問(wèn)題，并了解入學(xué)名額是否被占用。
三、價(jià)格了解、交付方式應(yīng)安全。在購(gòu)買之前應(yīng)該對(duì)該區(qū)域的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解，這樣在跟賣方討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方應(yīng)該把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過(guò)戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。
四、要注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會(huì)和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量?？梢愿苓呧従恿奶?，了解這個(gè)小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。
五、注意了解房屋戶型等內(nèi)部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價(jià)格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。
六、費(fèi)用結(jié)算問(wèn)題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項(xiàng)中的小細(xì)節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費(fèi)用是否結(jié)清，例如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。
七、配套設(shè)施的水平與質(zhì)量。主要分為兩大類：①與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
二手房過(guò)戶的流程
1、簽約。簽約主要就是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，具體來(lái)說(shuō)需要賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門去簽訂房屋買賣合同，房屋成交價(jià)格也不能夠由雙方隨意約定，需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;
2、交稅。交稅是因?yàn)榉课葜g發(fā)生了交易，所以需要繳納一定的稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
3、登記。在交完相關(guān)的稅費(fèi)后，就要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記了，買入方需要填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，并且按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
4、取證。取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買方在接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的通知后，攜本人身份證去不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新的產(chǎn)權(quán)證書，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。
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