購(gòu)房需要哪些詳細(xì)的手續(xù)流程

時(shí)間：2017-08-27 14:11:26 李婉24由分享

　　由于購(gòu)房流程非常繁瑣，因此很多人在購(gòu)房之前都會(huì)提前了解購(gòu)房的流程。那么，購(gòu)房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。

　　購(gòu)房的流程

　　一、審查開發(fā)商

　　買房子說白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾，一個(gè)是人與錢的矛盾，一個(gè)是人與開發(fā)商的矛盾，其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級(jí)，有成為主要矛盾的傾向，因此購(gòu)房者們?cè)谫I房時(shí)一定要先審查開發(fā)商的資格。

　　二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書

　　購(gòu)房者確定了自己想買哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書要交一定的押金，認(rèn)購(gòu)書中好明確指出若購(gòu)房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。

　　三、簽訂購(gòu)房合同

　　可以說，簽購(gòu)房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發(fā)生問題，購(gòu)房者也無從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的，敏感的問題落實(shí)到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問題不好處理。

　　同時(shí)還要注意，除了簽訂購(gòu)房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚，如果是對(duì)你無利的，要據(jù)理力爭(zhēng)，不能任由開發(fā)商擺布，實(shí)在不行，可以拒簽。

　　四、辦理預(yù)售登記備案

　　預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。

　　辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　五、簽訂管理公約

　　每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

　　六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗(yàn)房，確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。

　　購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

　　第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

　　第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。