購(gòu)房辦理公積金貸款都需要注意什么事項(xiàng)

　　在生活中，很多人購(gòu)房都會(huì)選擇用公積金貸款的方式，但是，公積金貸款是有一定風(fēng)險(xiǎn)存在的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房公積金貸款的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房公積金貸款的注意事項(xiàng)

　　一、 購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款之前,切記不可以動(dòng)用公積金。

　　因?yàn)楣e金存儲(chǔ)的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒(méi)有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請(qǐng)公積金貸款。

　　二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。

　　當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

　　三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對(duì)其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。

　　嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來(lái)還款,等待還貸款滿一年后再申請(qǐng)?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過(guò)6個(gè)月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。

　　首先和銀行協(xié)商,去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過(guò)后,銀行才會(huì)再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問(wèn)題了。

　　六、 在申請(qǐng)公積金貸款買房之前,一定要認(rèn)真正確的評(píng)估自己購(gòu)房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個(gè)人住房貸款的種類,重要的是,要充分評(píng)估好自己的還貸能力,按照貸款時(shí)約定還款額足額還款,如果在還款時(shí)留下什么不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。

　　申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請(qǐng)者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項(xiàng)都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過(guò)房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購(gòu)房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請(qǐng)使用商業(yè)貸款的。

　　購(gòu)房公積金貸款的流程

　　1、提交申請(qǐng)

　　借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。

　　2、貸款初審

　　準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、初審合格

　　住房資金管理開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查,并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

　　4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格

　　受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分)，由住房資金管理(分)審批，開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　5、審批通過(guò)

　　住房資金管理(分)簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

　　6、擔(dān)保手續(xù)

　　申請(qǐng)人持《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，則需要到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　7、劃款手續(xù)

　　申請(qǐng)人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;持登記后的抵押合同和公證書(shū)到住房資金管理領(lǐng)取劃款通知書(shū)，后持劃款通知書(shū)到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

　　8、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。

　　購(gòu)房公積金貸款的條件

　　1. 借款人有完全民事行為能力。申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金至少6個(gè)月,公積金賬戶繳存狀態(tài)正常。

　　2. 住房公積金只可以用于購(gòu)房、建造、翻建、大修房屋,并且該房屋在住房公積金賬戶開(kāi)立區(qū)域范圍內(nèi)。

　　3. 購(gòu)房貸款申請(qǐng)需要有合法的房屋買賣合同、協(xié)議。

　　4. 購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的,在購(gòu)房合同登記后一年內(nèi)申請(qǐng);購(gòu)買二手房的,采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的,在產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

　　5. 借款人必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,個(gè)人信用良好,無(wú)影響貸款償還能力的債務(wù)。有貸款逾期未還、貸記卡透支逾期未還;近期兩年內(nèi)貸款逾期累計(jì)6期的,以上三種情況不予貸款。

　　6. 購(gòu)買首套自住房或者第二套改善型自住房的繳存職工。

　　7. 以所購(gòu)買、修建房屋做抵押擔(dān)保。

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