公積金貸款常見問題解答

1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；

3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；

5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；

6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險；

7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

購買哪些房屋可以申請公積金貸款

1、商品房 （開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）；

2、現(xiàn)住房 （即房改購買產(chǎn)權(quán)）；

3、二手房 （上市交易的存量房）；

4、無產(chǎn)權(quán)住房（必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押）;

5、拍賣房 （拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）.

以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋

1、軍隊產(chǎn)權(quán)的自住房屋；

2、集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋；

3、投資代建的自住房屋。

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準如何規(guī)定

1、保險或擔(dān)保費：純公積金貸款為：貸款額×相應(yīng)費率×貸款年限

組合貸款為：房款總額×相應(yīng)費率×貸款年限

2、契稅：房款總額×1.5%

3、抵押登記費：貸款額×1.5%；最多不超過200元；

4、工本費：a，商品房為：純公積金貸款160元，組合貸款170元；

b，其他為：純公積金貸款80元，組合貸款為90元；

注：產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；

5、代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；

6、維修基金：建筑面積×40元/平米

7、測量費：建筑面積×0.19元/平米

不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目

商品房：保險或擔(dān)保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費；

現(xiàn)住房：保險或擔(dān)保費、抵押登記費、工本費；

二手房：保險或擔(dān)保費、抵押登記費、工本費、代辦費；

無產(chǎn)權(quán)房：保險或擔(dān)保費、抵押登記費、工本費、代辦費；

拍賣房 （己辦理產(chǎn)權(quán)）：保險或擔(dān)保費、抵押登記費、工本費、代辦費；

公積金貸款對輔助借款人是如何規(guī)定的

輔助借款人是指符合公積金借款條件，與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主，輔借款人而言，只能享受規(guī)定額度內(nèi)貸款，不能重復(fù)辦理。

購買二手房如何辦理公積金貸款

第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領(lǐng)取貸款申請表；

第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權(quán)證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用；

第三步、中心工作人員現(xiàn)場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應(yīng)向中心提交如下材料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口簿復(fù)印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅發(fā)票復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費用（擔(dān)保費，抵押登記費，代辦手續(xù)費等費用）后簽訂貸款合同；

第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

公積金貸款的還款方式

有兩種，一種為等額本息法。等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少后多，利息償還先多后少。該法貸款償還前期借款人負擔(dān)較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合于購房前期資金緊張的用戶。等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔(dān)較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合于購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的用戶。

公積金貸款的還款規(guī)定

借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存折（信用卡）中，20日晚由代辦銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算并收取滯納金。需要注意的是每次扣款后的帳戶余額要在 10元以上，否則銀行的扣款系統(tǒng)將按存款不足視為逾期而收取滯納金。

提前部分償還公積金貸款如何辦理

借款人持公積金借款合同，借款人和抵押人印章，現(xiàn)金到中心窗口辦理.提前部分還款金額要求5000元以上。需要注意的是，對2000年末以前辦理公積金貸款的，借款人要到房屋所在區(qū)域的住房公積金管理中心或所屬辦事處。

購買拍賣商品房用于自住可否申請辦理公積金貸款

前提條件是拍賣行應(yīng)與公積金管理中心簽訂合作協(xié)議.辦理時手續(xù)分兩種情況：一是拍賣的房屋仍由原開發(fā)商出具商品房買賣合同和購房發(fā)票，比照普通商品房貸款辦理；二是拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)證已辦好，借款人持產(chǎn)權(quán)證和拍賣確認書，評估報告等相應(yīng)材料辦理。

為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團有關(guān)部門要加強工作指導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題，及時報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會。

公積金相關(guān)問答問：每年的公積金繳存數(shù)額是按照收入的多少來確定的？

問：每年的公積金繳存數(shù)額是按照收入的多少來確定的？

答：職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×職工個人住房公積金繳存比例+職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例。我市職工住房公積金繳存基數(shù)為1050—13284元。繳存基數(shù)額度為職工上年月平均工資。我市職工住房公積金單位繳存比例為6%-12%。

　　問：在成都用公積金貸款買房，首套房和二套房的首付是多少？

　　答：購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，首付兩成；購買首套自住住房且建筑面積>90平方米，首付三成；第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎(chǔ)上上浮10%。對“第二套住房”的認定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，具體情況以房管相關(guān)部門查房結(jié)果為準。

　　問：住房公積金貸款還款方式有哪些？

　　答：貸款期限在一年以內(nèi)（含1年）的，還款方式為到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，方式為等額本息或等額本金。