廊坊購(gòu)房的注意事項(xiàng)都有哪些
如今，人們對(duì)購(gòu)房的需求也越來(lái)越多，而近幾年，到廊坊購(gòu)房的人也有很多，但是，廊坊購(gòu)房是需要注意一些問(wèn)題的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廊坊的購(gòu)房注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
廊坊的購(gòu)房注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說(shuō)的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程，銷售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開盤前不要相信銷售說(shuō)的售價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，售價(jià)都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開盤價(jià)出來(lái)之后，會(huì)讓你覺(jué)得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競(jìng)品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營(yíng)銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒(méi)有房源了，那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說(shuō)這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
廊坊購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購(gòu)房付款的方式
一、一次性付款
一次性付款指的是購(gòu)房者在簽約之后，立即將購(gòu)房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)較少，因此深受開發(fā)商歡迎。
因此，作為回報(bào)，開發(fā)商都會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者一些優(yōu)惠折扣價(jià)，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近和開發(fā)商對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷，交房日期遠(yuǎn)，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易過(guò)程中，購(gòu)房款被分成若干比例，購(gòu)房者按照樓盤的施工進(jìn)度逐一支付的付款方式，比如簽約的時(shí)候支付20%，工程基本完工的時(shí)候支付30%，封頂后再支付30%等。
建筑期付款相對(duì)較公正且穩(wěn)定，同時(shí)也是能保障購(gòu)房者權(quán)益的一種付款方式，但開發(fā)商針對(duì)此方式能給出的優(yōu)惠就會(huì)遠(yuǎn)低于一次性付款方式，有時(shí)甚至不給優(yōu)惠。
三、按時(shí)間付款
按時(shí)間付款指的是購(gòu)房者在簽約后，按時(shí)間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因?yàn)檫@種方式的付款依據(jù)是時(shí)間而不是工程進(jìn)度，即使工程進(jìn)度滯后，購(gòu)房者也不能提出延期付款。
由于付款時(shí)間與工程進(jìn)度可能不會(huì)保持一致，因此該方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)于一次性付款，這種方式?jīng)]有資金上的壓力，再加上還有一些優(yōu)惠或折扣，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也具有某種程度上的誘惑力。
四、銀行按揭
按揭指的是購(gòu)房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)銀行審核通過(guò)取得房屋總價(jià)的部分貸款，依據(jù)抵押約定按時(shí)向銀行償還貸款本息，并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。
按揭付款是涉及到開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購(gòu)房的常用途徑，現(xiàn)已十分普遍，在此就不多做說(shuō)明了。
五、延期付款
延期付款指的是購(gòu)房者交納了一定比例的前期款項(xiàng)，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項(xiàng)給開發(fā)商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發(fā)商擁有雄厚實(shí)力或者已是強(qiáng)弩之末的情況下才會(huì)使用。
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