公積金異地購房申請貸款的條件是什么
外地購房，如今已經(jīng)成為一種趨勢啦，而很多人在異地購房的時候，都會用公積金貸款的方式，但是，異地申請公積金貸款是有一定的購房條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房異地公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
購房異地公積金貸款的條件
1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。
2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
公積金異地購房貸款的額度規(guī)定
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。
公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入
2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60%。
4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
購房異地公積金貸款的注意事項
1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的高可貸額度:
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計算的可貸額度:
一人申請住房公積金貸款的,高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。
公積金貸款購房做擔(dān)保的方式
1、住房貸款保證擔(dān)保是指擔(dān)保作為保證人,為申請住房公積金貸必須找人擔(dān)保,這是為了防范公積金貸款的風(fēng)險,公積金貸款期限比較長,風(fēng)險較大,貸款期間可能會出現(xiàn)各種變故,如果借款人在貸款后出現(xiàn)較大變故,導(dǎo)致其不能正常償還貸款,這樣會給資金回收帶來極大的風(fēng)險,影響住房公積金的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。為了確保發(fā)放貸款的安全性,必須要求借款人提供擔(dān)保。
2、自然人住房公積金擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿,收入證明及住房公積金帳號,并與受托銀行簽訂保證合同。擔(dān)保是專業(yè)從事個人住房貸款擔(dān)保的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu),其職能一是為客戶購房貸款提供專業(yè)的擔(dān)保服務(wù),提升客戶個人信用,使客戶從銀行更加順利的取得貸款,滿足其融資需求。
3、擔(dān)保另一職能就是分散風(fēng)險,通過擔(dān)保擔(dān)保,銀行可有效轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險,如借款人在還款期間,逾期不還款,銀行可要求擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任,償還借款人逾期期間或剩余貸款的本金、利息及罰息,解除了銀行發(fā)放住房貸款的后顧之憂。
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