外地住房公積金在本地購房怎么用
如今，很多外地人都會(huì)到別的省份工作，甚至購房定居，外地人在購房的時(shí)候一般都會(huì)使用公積金貸款，因此就會(huì)有怎么使用公積金的問題存在。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人購房使用公積金的步驟，希望能幫到你們。
外地人購房使用公積金的步驟
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
使用公積金購房的注意事項(xiàng)
第一，要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要看自己有沒有不低于所購房價(jià)30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
第二，要選擇好個(gè)人住房貸款種類。公積金貸款利率低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率高。貸款時(shí)，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且高貸款額不能超過39萬元。
第三，要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。
使用公積金購房的材料
①借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購房合同或協(xié)議;
?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
?、抻行У膿?dān)保證明;
?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
公積金購房的條件
1.具有有效且合法的身份證明
2.具有民事行為的完全能力
3.具有穩(wěn)定的工資和工作，信用狀況良好，能夠償還貸款本息”;
4.購買、建造、翻建、大修自住住房;
5.具有購買、建造、翻建、大修或者自住住房的合同或者是相關(guān)證明的文件。
6.提供委托人同意認(rèn)可的擔(dān)保證明
7.借款人夫妻兩方?jīng)]有尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8.繳存條件：已經(jīng)開了住房公積金賬戶12個(gè)月(包)以上，同時(shí)，能夠足額正常繳存了住房房公積金12個(gè)月(含)以上并且申請貸款的時(shí)候，貸款處于繳存狀態(tài);或申請人所在單位經(jīng)公積金管理審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上;或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(高年齡不超過70周歲，申請的同時(shí)需要提供退休證和收入證明)。
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