新房購房流程及注意事項

　　眾所周知，買房前充分做好準備工作，全面了解購房流程和房產(chǎn)知識，是十分必要的。那么，在購買新房的時候，具體流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房購買的流程

　　一、選房

　　當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內(nèi)，給你一定的時間，確定購買哪套房。

　　小竅門：由于選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。

　　二、簽訂認購書

　　《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

　　小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內(nèi)容。一般情況下認購書內(nèi)容一般包括：

　?、儋I賣雙方當事人的基本情況;

　?、诜课莸幕厩闆r(如房屋位置、面積等);

　?、鄯课輧r款計算;

　　④定金;

　?、莺炇鹫劫I賣合同的期限。

　　三、交定金

　　按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　小竅門：實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

　　四、購房資質(zhì)審核

　　買新房，購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書后，要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個工作日出結(jié)果。

　　小竅門：提前準備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：

　　1、必備資料：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)。

　　2、特殊人群所需資料(以北京為例)：

　?、偻獾貞艏杼峁┯行谙迌?nèi)居住證，連續(xù)x年的社?；騻€稅單;

　?、诠ぷ骶幼∽C家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復印件;

　?、垴v京部隊家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證;

　　3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。

　　五、簽訂購房合同

　　購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。

　　小竅門：購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權登記的約定、違約責任等。

　　六、付首付

　　簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

　　小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經(jīng)常出現(xiàn)因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免

　　新房購買的注意事項

　　一、、簽約時應注意：

　　1)、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

　　2)、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

　　3)、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

　　4)、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

　　5)、列明應交費用清單，避免亂收費。

　　6)、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

　　7)、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

　　二、收樓時應注意：

　　1)、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

　　2)、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

　　三、發(fā)生糾紛時應注意：

　　1)、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

　　2)、確定正確的訴訟策略

　　3)、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。