2017購房新政策杭州
我國正迅速步入老齡化社會,許多老年人居住質(zhì)量和居住環(huán)境惡化,他(她)們迫切希望購買新房,改善自己的人居環(huán)境。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017杭州購房新政策，希望大家喜歡。
2017杭州購房新政策
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控定位，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市政府從住房限購、公積金貸款政策，以及商業(yè)貸款政策方面做出了進一步調(diào)整。
除了明確個人限購的房產(chǎn)套數(shù)以外，還增設(shè)了若企業(yè)購買限購區(qū)域住房，則需滿3年才可上市交易;以及增設(shè)對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。
在住房公積金貸款政策方面，進一步嚴格公積金貸款認貸標準。在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面，一是進一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認為，之前出臺的限購限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機需求，但是政策力度不夠，市場仍然火爆。此次進一步加大政策力度，提高限購門檻，收緊住房信貸政策，特別是執(zhí)行“認房又認貸”，非常有必要，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，進一步抑制投資、投機性需求，促進市場回歸理性。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬表示，受近期的綜合因素影響，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場上漲預(yù)期再次增強，掀起了新一輪的購房熱潮，杭州房地產(chǎn)市場也快速升溫，大量投資、投機需求涌入市場，如果任憑這種態(tài)勢蔓延下去，很可能集聚房價泡沫，加大市場風險。“必須將房價過快上漲的勢頭控制住，才能實現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標，促使商品住房回歸居住屬性。”調(diào)控新政的出臺，表達了政府對樓市調(diào)控的強烈決心，有利于通過大幅度提高炒房成本而將投資和投機的泡沫擠出市場，市場降溫的效果值得期待。
對于新政，杭州透明售房研究院院長方張接則認為，不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。從歷史經(jīng)驗來看，一旦形成共振，對房地產(chǎn)市場的影響會是實質(zhì)性和巨大的。從目前的實際情況來看，后續(xù)不排除會進一步出臺嚴厲措施，堅定地打擊炒房，穩(wěn)定市場。
杭州買房注意事項有哪些
買房應(yīng)有明確的目標
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實際情況出發(fā)，認真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費觀更重要。
買房首付款的積累
買房首付的積累是購房的關(guān)鍵。首先，初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房最好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
居住環(huán)境的選擇
(一)買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
(二)要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
(三)沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應(yīng)實現(xiàn)與沙盤一致，當從沙盤模型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
(四)樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
(五)看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。
出行時間之考慮
購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
買房常識的學(xué)習(xí)
買房前，最好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業(yè)人士來參謀，比如聘請律師為自己在認購房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業(yè)幫助。
對購房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
購買二手房相關(guān)費用
購買二手住房相關(guān)費用有：中介費，測繪費(有土地證的，測繪時不需交費，沒有土地證的，測繪費); 評估費，交易費用：契稅，登記費，印花稅，手續(xù)費，營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。
另外，假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。
以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
開發(fā)商資信的考察
在選擇好地段及房屋基本情況后，就是要考察開發(fā)商資信的問題了。開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，標志著開發(fā)企業(yè)的實力、信譽和經(jīng)營管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質(zhì)量都會有所保障。大開發(fā)商并不等同于有信譽的開發(fā)商。開發(fā)商自信從以下方面考察：
(一)開發(fā)商的財務(wù)狀況。
開發(fā)商的資產(chǎn)負債狀況直接表明其財務(wù)狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財務(wù)報表和審計報告。
(二)開發(fā)商在此之前與第三人之間的履約情況。
買方應(yīng)了解開發(fā)商在與第三人履約時的一貫態(tài)度和信譽。開發(fā)商對待第三人的態(tài)度不僅可能被用于對待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責任并在訴訟或仲裁中敗訴，開發(fā)商要承擔違約責任，減少其經(jīng)濟資源，履約能力便相應(yīng)地受到影響。為此應(yīng)調(diào)查了解：
1、開發(fā)商是否作為被告人或被申請人已經(jīng)陷入或?qū)⒁萑胫卮蟮脑V訟、仲裁;
2、是否存在已經(jīng)審理終結(jié)且開發(fā)商負有給付義務(wù)，同時有關(guān)判決或裁定尚未履行完畢的案件;
(三)了解開發(fā)商從事商品房的開發(fā)、建設(shè)是否存在以及何種程度上存在違法違規(guī)的情況，預(yù)測其可能遭致的行政處罰三，評估其可能被處罰后所要承擔的經(jīng)濟義務(wù)。如果違法違規(guī)情節(jié)比較嚴重，應(yīng)預(yù)見項目被責令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。
(四)最直接的方法，就是到開發(fā)商以前的樓盤了解業(yè)主的評價，有的開發(fā)商有好的口碑，業(yè)主會客觀的介紹，多找?guī)讉€業(yè)主打聽就可以。
注意事項
綜合以上九點，可能不全面，甚至?xí)z漏一些重要的提醒項目，但這些只是買房前期的一些注意事項與必要準備。而其后認購、簽訂商品房買賣合同才是買房環(huán)節(jié)中最重要的環(huán)節(jié)，里面涉及不少法律風險，也就是買房者真正挑戰(zhàn)房產(chǎn)商霸王條款的一環(huán)節(jié)，傳說中的“五證二書”的奧秘都在其中，相關(guān)注意事項隨后會為大家奉上。
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