2017上海最新購房貸款需要哪些流程
在上海，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式，因為這樣可以減少很多購房的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海貸款買房的申請流程，希望能幫到你們。
上海貸款買房的申請流程
1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
上海購房貸款的條件
1、購房者需要已婚;
2、購房者在上海自己名下沒有房屋;
3、購房者能夠提供近三年內(nèi)在本市繳存滿兩年(及以上)的社保證明或個人納稅證明;
4、購房者需要有比較穩(wěn)定的工作和收入,能夠具備按時每月還款的能力;
5、購房者需要個人的信用記錄較為良好;
6、購房者要滿足所被貸款的銀行的另外的要求。
上海購房貸款的注意事項
一、首付款準(zhǔn)備要充分
上海購房者采用貸款的方式支付首付款將面臨更為嚴格的檢查。根據(jù)通知的要求，通過個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金的行為都將被禁止。另外，《通知》也要求銀行不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機構(gòu)發(fā)放首付貸提供資金支持。因此，如果要在上海購房，購房者一定要有足夠的首付資金儲備，或者能從親戚朋友手中獲得資助，否則很難通過審核，也就無法成功申請購房貸款。
二、申報資料要真實
在上海購房者申請貸款時提供的資料將被要求更為真實。銀行如發(fā)現(xiàn)申請人有在他行查詢個人住房貸款征信記錄的行為，將會進一步掌握申請人是否存在申報材料不真實、重復(fù)申請個人住房貸款、在他行審核未通過等情況及其原因，從嚴審批貸款。另外，對逾期記錄超過一定次數(shù)，或歷史逾期時間較長、金額較大的借款人，銀行將從嚴審慎發(fā)放貸款。這就要求購房者有足夠的還款能力和良好的信用記錄，同時能提供與住房貸款相匹配的收入相關(guān)證明。
三、規(guī)避限購、限貸的行為要不得
對于有意規(guī)避限購、限貸的購房者來說，貸款難度十分大。因為銀行將不僅以借款人家庭為單位從嚴評估還款能力，同時還加強了對于共同還款人、離異人士、財產(chǎn)分割請款的審核。這對于之前的“假離婚”行為也會有很大的打擊，因為如果購房者的共同還款人為前配偶、成年子女、(雙方)父母，以及離異雙方財產(chǎn)分割不清晰的貸款業(yè)務(wù)將會面臨到更為嚴格的審查。
貸款購房的優(yōu)缺點
(一)貸款購房的優(yōu)點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
(二)貸款購房的缺點包括：
1、背負債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。
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