上海二手房的具體購房流程

　　在上海，房價(jià)是所有購房者的心病，很多人會(huì)因?yàn)橘I不起新房，而考慮購買二手房。那么，在上海購買二手房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　上海二手房的購房流程

　　1.產(chǎn)證調(diào)查、戶口情況 (人工審核)

　　2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)

　　3.網(wǎng)簽、核價(jià)、 審上下家稅、限購，首付(審上下家稅根據(jù)實(shí)際情況和各交易中心規(guī)則而定)

　　4.上家還貸款(約5-30天)

　　5.下家申請(qǐng)貸款 (約10-40天)

　　6.下家貸款審批

　　7.上下家完稅

　　8.過戶 —> 15-20天，賣家去名字

　　9.拿產(chǎn)證 (過戶之后約15-21天)

　　10.銀行放貸款 (純商貸出產(chǎn)證5-15天左右，純公積金從預(yù)審起72天放款)

　　11.交房驗(yàn)收、付尾款

　　上海二手房交易流程

　　的注意事項(xiàng)

　　注意一：二手房屋手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)是否齊全、明晰

　　注意二：所交易二手房是否在租

　　注意三：該二手房的土地情況是否清晰

　　注意四：市政規(guī)劃對(duì)該二手房是否有影響

　　注意五：合同上所約定的細(xì)節(jié)是否明確

　　注意六：單位、福利房屋是否侵權(quán)與合法

　　注意七：是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況

　　注意八：所委托的中介公司是否違規(guī)

　　上海二手房交易中需要注意的細(xì)節(jié)

　?、?、購房資質(zhì)審核

　　買新房在認(rèn)購階段，購房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購書中會(huì)規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認(rèn)購當(dāng)天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

　?、凇⒑灪贤途W(wǎng)簽順序

　　買新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽。需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。

　　新房和二手房怎么選 新房和二手房的區(qū)別

　?、?、放貸款的節(jié)點(diǎn)

　　買新房，如果是現(xiàn)房的話，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。

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