佛山二手房購房資格是什么
在佛山，很多外地人都會選擇購買二手房，但是購買二手房是需要購買資格的。那么，佛山二手房購房的資格是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山二手房購房資格，希望能幫到你們。
佛山二手房購房的資格
如果外地戶口在佛山購房是需要提供連續(xù)一年繳納社保的證明。其實在佛山當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)或工作滿1年，也繳納社保證明是體現(xiàn)在佛山社?；騻€稅的繳納情況上，外地戶口要在佛山買房則需要一年的佛山社保繳納記錄，外地戶口的還要快速辦理佛山社保繳納。
或者你將廣東的社保轉(zhuǎn)到佛山社保中來，這樣可以將之前的社保累積到現(xiàn)在佛山的社保中來。不過按照現(xiàn)在佛山房管局的要求沒有滿一年的話，是不能在佛山購買房屋的。
佛山二手房零首付的流程
1、“零首付”的形式多樣，其中比較普遍的有兩種：一種是開發(fā)商自行墊資或者尋找關(guān)聯(lián)公司墊資，或者聯(lián)合銀行以辦理信用卡分期還款的形式刷卡支付首付;另一種是開發(fā)商先行出具墊資證明，協(xié)助購房者獲得貸款后，再協(xié)助購房者以裝修貸款的名目獲得銀行貸款償還墊付的首付。
2、二手房“零首付”并不是購房者不用掏錢來付首付，其實是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭議。
佛山二手房貸款需要注意的問題
1、問：什么樣的人可以辦理房貸?
答：1、年滿18周歲具有完全民事行為; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷(預(yù))售合同》; 4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款; 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。
2、問：辦理房屋貸款需要提供哪些資料?
答：1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復(fù)印件); 2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明); 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保; 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明; 5、購房合同和首付款收據(jù); 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書; 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
3、問：貸款的額度和期限分別是多少?
答：1、貸款額度高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點高不超過60%; 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，長不超過30年。
4、問：房貸辦理的手續(xù)如何?
答：1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款; 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料; 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批; 4、銀行與借款人簽訂借款合同; 5、辦理公證、保險手續(xù); 6、銀行發(fā)放貸款 。
5、問：房貸在哪家銀行辦理好?
答：目前各銀行住房貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均不一致,有些銀行進(jìn)行了上浮,也有個別銀行仍有折扣優(yōu)惠,借款人需要多找?guī)准毅y行進(jìn)行對比。此外，不同銀行的放款速度和貸款門檻也不盡相同，貸款人不妨根據(jù)自己的實際情況作出合理的選擇。
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