2017-2018年佛山購房限購政策最新解讀
據佛山市政府官網消息，佛山人民政府辦公室今日晚間發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知稱將建立、健全房地產市場調控協調機制，對部分區(qū)域執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策。以下是小編為您整理的2017-2018年佛山購房限購政策，希望對您有幫助。
2017-2018年佛山購房限購政策
通知表示，自即日起，在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。其中本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房;非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房;非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
通知稱，居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例不低于30%。
2017年佛山限購政策最新公告及解讀
2017年3月24日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》(佛府辦函〔2017〕190號)，自2017年3月25日零時起，對2016年10月7日發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(佛府辦〔2016〕52號)進行了調整，進一步收緊了限購政策。
以下是通知全文：
佛山市人民政府辦公室
關于進一步完善我市新建商品住房
限購政策的通知
各區(qū)國土城建和水務(利)局，各房地產開發(fā)企業(yè)、各房地產經紀機構，各有關單位：
根據《佛山市人民政府辦公室關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》(佛府辦函[2017]190號)的要求，對《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局關于執(zhí)行房地產調控政策有關措施的通知》(佛建管函[2016]761號)對應內容進行調整，現將有關事項通知如下：
一、限購對象及購買條件
(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
(四)境外機構和個人購房的，繼續(xù)執(zhí)行國家及省有關政策。
二、執(zhí)行時點
(一)2017年3月25日零時起執(zhí)行。
(二)執(zhí)行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
三、資料填寫及提供
購房人購買限購區(qū)域新建商品住房，在簽訂買賣合同時，應如實填寫《購房人申明陳述書》;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應分別填寫《購房人申明陳述書》。并提交下列材料：
(一)本市戶籍居民提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復印件，以及《購房人申明陳述書》。
(二)非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復印件，提交購房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件，以及《購房人申明陳述書》。
(三)執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網簽的非本市戶籍購房人，同時提供2017年3月25日零時前已簽訂的認購書及交付房款的銀行入賬憑證。
上述證明材料提供原件備查，復印件作為購房合同附件。
四、除上述規(guī)定外，其它內容繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局關于執(zhí)行房地產調控政策有關措施的通知》(佛建管函[2016]761號)有關規(guī)定執(zhí)行。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局
2017年3月24日
佛山3.24限購政策解讀：
一、政策解讀
(一)繼續(xù)在東部區(qū)域執(zhí)行限購
繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域。
(二)收緊了非本市戶籍家庭購房資格
對在本市無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區(qū)域內購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
(三)加強市場監(jiān)管力度，打擊騙購行為
嚴厲查處房地產開發(fā)企業(yè)未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為。嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為。嚴肅查處房地產中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。
(四)差別化住房信貸等政策繼續(xù)按照原文件執(zhí)行。
二、政策出臺背景
自2016年10月佛山部分區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購和差別化住房信貸政策以來，佛山市房地產市場熱度得到持續(xù)抑制，房價總體平穩(wěn)。今年3月以來，國內各大城市密集出臺加碼房地產調控政策，特別是佛山臨近城市出臺樓市升級版限購政策以后，外市大量購房需求外溢涌入佛山，佛山房地產市場升溫，市場出現波動，調控壓力進一步增大。為保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，積極響應“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，佛山市及時研判房地產發(fā)展形勢，迅速出臺調整了在佛山市的房地產調控措施，進一步收緊了限購政策，以實際行動踐行佛山“產業(yè)強市”的發(fā)展路線，為佛山經濟平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展提供有力保障。
三、政策特點：
(一)收緊限購，抑制投機炒房行為。對毗鄰廣州的11個鎮(zhèn)街加碼限購政策，收緊非本市戶籍家庭購房資格，進一步抑制市外投機炒房行為，讓住房進一步回歸居住屬性。
(二)立足實際，促進區(qū)域平衡發(fā)展。針對廣佛交界房地產過熱，中西部發(fā)展不均衡的現狀，本次調整始終堅持“因城施策，分類調控”的原則，立足佛山房地產市場發(fā)展實際，采取“控東部、穩(wěn)中部、扶西部”的總體方針，對佛山東部的11個鎮(zhèn)街進行政策加碼，有效促進中西部房地產市場發(fā)展，實現全市均衡發(fā)展。
(三)促進市場降溫，保持房價合理。本輪房地產政策調整，向社會傳達政府加強房地產調控的決心，給市場傳導穩(wěn)定房價的明確信號，消除關于佛山市房地產市場過熱的不實言論，進一步抑制投機炒房行為，保持房價合理，讓市民能夠樂業(yè)安居。
(四)有效平衡供需關系，緩解庫存短缺突出問題。本輪調整通過進一步收緊非本市戶籍家庭的購房資格，能進一步抑制周邊城市的外溢購房需求，有效平衡供需關系，為下一步加大土地供應，加快項目上市，平衡供需矛盾爭取時間。
本輪房地產市場調整，是佛山市落實中央、省關于房地產調控有關工作部署的重要舉措，市住建部門將牽頭與有關部門立即貫徹落實，持續(xù)加強房地產調控，加大市場監(jiān)測力度，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
附：
關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機構：
為貫徹落實國家和省的房地產市場調控政策，經市人民政府同意，現就進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下措施：
一、建立、健全房地產市場調控協調機制，落實地方政府主體責任
繼續(xù)充分發(fā)揮佛山市促進房地產業(yè)健康發(fā)展聯席會議的作用，統籌、指導、協調開展全市房地產市場監(jiān)管工作。各區(qū)要貫徹落實國家、省、市房地產調控的有關精神，以促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展為目標，區(qū)黨政主要領導親自抓，落實屬地責任。建立完善住建、國土、規(guī)劃、發(fā)改、統計、工商、金融、宣傳等部門的聯動工作機制，明確工作分工，加強對房地產市場的監(jiān)管和調控。對穩(wěn)定房價不力的區(qū)，市人民政府將啟動問責。
二、對部分區(qū)域執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策
自即日起，在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。
(一)執(zhí)行新建商品住房限購政策。
1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房。
3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
5.對境外機構和個人購買新建商品住房的，嚴格按照國家有關政策執(zhí)行。
6.購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。
(二)完善差別化住房信貸政策。
根據《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號)和《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號)等文件規(guī)定，在上述限購區(qū)域執(zhí)行首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差別化住房信貸政策;在我市非限購區(qū)域仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策。自2016年10月8日起，對上述限購區(qū)域的差別化住房信貸政策作如下調整：
1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例不低于30%。
2.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3.擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
三、加強商品住房銷售監(jiān)管
(一)引導合理定價。
新建商品住房首次明碼標價備案應參照同區(qū)域、同品質、同類型商品住房價格確定。商品住房價格一經備案，60日內不予受理上調備案價格的申報。
各區(qū)應加強對商品住房項目銷售的指導。對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格，影響區(qū)域市場平穩(wěn)健康發(fā)展的，暫不辦理價格備案、暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現房銷售備案。
(二)加強實時監(jiān)測。
對已取得預售許可和現售備案的商品住房，各區(qū)實時進行價格監(jiān)測。對違反明碼標價規(guī)定、擅自提價的項目，立即停止網簽并責令整改。
為保持房價總體穩(wěn)定，必要時，以項目為單位加強監(jiān)測。若當日項目成交價明顯高于本區(qū)域同類新建商品住房價格的，由該區(qū)暫停該商品住房項目網簽30日。
四、嚴控市場秩序，嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為
按照《佛山市住建管理局佛山市發(fā)展改革局佛山市工商局佛山市人民政府金融工作局關于加強商品房銷售管理嚴懲違規(guī)銷售行為的通知》(佛建管〔2016〕173號)要求，嚴格執(zhí)行商品房銷售的相關規(guī)定，加強對商品房銷售行為、預售款入賬和使用、銷售中介、房地產廣告、房地產金融、價格方面的監(jiān)管。嚴打捂盤惜售、虛假宣傳、未取得預售許可進行商品房銷售、價外收費、一籌多認、非法金融、違規(guī)炒樓等違法違規(guī)行為，對涉嫌違法違規(guī)的企業(yè)和個人，依法依規(guī)從嚴處理。
五、科學管控土地出讓
(一)加大住房用地供應力度，增加住房供給。
科學合理制訂土地年度供應計劃，加快落實2016年度土地供應計劃，緩解因土地供應不足而造成的房價上漲壓力。各區(qū)要按照年初市人民政府下達的土地出讓計劃，通過盤活存量土地、實施更新、棚戶區(qū)改造和加大土地整備的力度等多種方式，增加土地供應量，落實年度土地供應計劃，進一步保證住房供應量，平衡市場供給。
(二)加強研判，防止局部過熱。
要適當控制上述限購區(qū)域的土地供應節(jié)奏并適當提高土地競買條件。在嚴格執(zhí)行土地競買保證金及首付比例的同時，土地全額出讓金的支付期限不得超過6個月。同時對出讓土地溢價率超過一定比例的(在招拍掛公告中明確)，要采取熔斷機制或由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積等方式，有效防范局部土地市場過熱。要切實加大佛山市中西部區(qū)域的土地供應力度。結合全市軌道交通建設規(guī)劃，引導和鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)及市場的購房需求向佛山市中西部區(qū)域轉移，促進我市房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展和組團城市建設目標的實現。
(三)加大土地市場的執(zhí)法力度，提高土地市場的履約水平。
結合開展批而未供和閑置土地專項整治工作，加大土地市場的執(zhí)法力度，嚴肅查處不按規(guī)定期限開工、竣工開發(fā)建設的行為，維護房地產市場的健康穩(wěn)定。
六、正確輿論引導
各類新聞媒體、網絡平臺對房地產銷售應客觀宣傳，正確引導社會輿論。相關主管部門應嚴控媒體、商家各方炒作房價行為，穩(wěn)定市場預期。對房地產中介機構發(fā)布虛假市場信息的，暫停其代理的項目網簽備案。對各類機構及個人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，堅決予以查處。
本通知自發(fā)文之日起施行。在實施過程中，根據市場的實際情況，對以上措施需要適時進行調整的，由市住建管理局會同相關部門制訂調整方案，報市人民政府同意后印發(fā)。
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