北京商業(yè)貸款購房需要具備哪些條件

時間：2017-10-09 11:52:39 李婉24由分享

　　貸款，在北京已經(jīng)是一種很常見的購房方式了，而其中一種貸款方式就是商業(yè)貸款，但是，北京申請商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京商業(yè)貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　北京商業(yè)貸款購房的條件

　　1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　北京商業(yè)貸款購房的材料

　　1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

　　2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

　　3.需要收入證明(銀行指定格式);

　　4.需要所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

　　5. 需要資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;

　　6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

　　北京商業(yè)貸款購房的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。