武漢購房貸款的方式都有哪些

時間：2017-09-05 11:49:42 李婉24由分享

　　如今，越來越多購房者在購房的時候選擇貸款的方式，而購房貸款的方式有很多種。那么，在武漢購房貸款的方式有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購房貸款的方式，希望能幫到你們。

　　武漢購房貸款的方式

　　一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。

　　二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

　　三、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

　　四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　五、雙周供：盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

　　武漢購房貸款需要問的問題

　　一、買二手房，賣家要求買家為其還清貸款，解押房子。這樣到底合不合理?

　　實(shí)際上這是二手房交易里的普遍現(xiàn)象。不少賣家在出讓房子時，都要求由買家墊資解押。風(fēng)險(xiǎn)肯定是有，比如買家墊資幫賣家還清了貸款，但賣家突然不想賣了，巨額的還款費(fèi)用就成了非常麻煩的問題。其實(shí)有的賣家并不是沒有資金解押，他們是想盡量不占用自己的資金，好讓資金發(fā)揮更大作用，達(dá)到“錢生錢”的目的。由于買家墊資解押越來越多，賣家就干脆享受潛規(guī)則帶來的便利。

　　二、交了首付，貸款批不下來怎么辦?

　　如果購房合同明確約定這種情況該由哪方承擔(dān)責(zé)任，就參照合同中的約定執(zhí)行。

　　在沒有約定的情況下，如是開發(fā)商的原因，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如是購房者的原因，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果是政府政策或者銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者無法獲得貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金，法院將根據(jù)實(shí)際情況裁定開發(fā)商是否退還首付及定金。

　　三、想把房子轉(zhuǎn)到子女名下，怎么做花費(fèi)少?

　　一般來說，將房子轉(zhuǎn)到子女名下有三種方式，繼承、贈予和買賣。假設(shè)是兩證齊全、滿兩年的房屋，面積90㎡，總價(jià)300萬。粗略計(jì)算一下，采用房產(chǎn)繼承的方式，需要繳納7萬元手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)贈予看起來很美好，實(shí)際上更坑爹，前前后后大概需要花費(fèi)16萬元。再來看看不被看好的房產(chǎn)買賣，總的算下來才需要3.3萬元!顯然，把房子賣給子女是省錢的!

　　四、想換大房子，先賣房還是先買房?

　　對于已有一套房源的工薪階層來說，先賣房后買房是更可行的選擇。武漢實(shí)行限購之后房價(jià)慢慢穩(wěn)定了下來，先賣掉手中的房源，才更有底氣去買新房子。而且手中握有現(xiàn)金，能更快地完成購房，減少房價(jià)波動帶來的影響。