蘇州購房貸款要辦理哪些手續(xù)
在蘇州，購房貸款已經(jīng)成為一種購房的趨勢(shì)，因?yàn)橘彿抠J款是減少購房者的壓力，那么，蘇州辦理購房貸款需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州購房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
蘇州購房貸款的手續(xù)
1、遞交申請(qǐng)及材料
購房者需要向銀行或者公積金管理中心提交上述材料，并且提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)書等相關(guān)的表格。
2、受理調(diào)查
銀行或者公積金管理中心會(huì)對(duì)購房者提交的資料進(jìn)行審核，查驗(yàn)資料的真實(shí)性和有效性，若審核通過，便及時(shí)通知購房者，若不通過則要向購房者說明原因。
3、簽訂借款合同
購房者接到通知之后，便需前往公積金管理中心或銀行辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂借款合同。
4、辦理房產(chǎn)抵押
購房者需攜帶借款合同及房產(chǎn)證等資料前往房管部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
5、發(fā)放貸款
手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)將貸款劃入購房者指定的銀行賬戶，購房者注意按時(shí)還款即可。
蘇州借款人應(yīng)提供的材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
蘇州購房貸款的注意事項(xiàng)
1、購房者申請(qǐng)房貸要量力而行。
或許有些人認(rèn)為，買房貸款額度越大越好，享受的國家貸款利率低占了便宜，其實(shí)，并沒有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長(zhǎng)、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。
2、選對(duì)還款方式。
兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據(jù)自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節(jié)省錢，但弊端是前期還款壓力大。
3、準(zhǔn)備好房屋貸款資料。
身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請(qǐng)清除或出具證明。
4、按時(shí)足額還款。
辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款以免留下不良信用記錄。
5、還貸完切記辦解除抵押手續(xù)
購房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續(xù)。如忘記辦理，那么，房屋將會(huì)狀態(tài)是銀行做抵押，此后，辦理房產(chǎn)抵押貸款會(huì)遇到麻煩，耽誤辦理速度。
蘇州買房的條件
蘇州買房條件1：
購房者在蘇州有合法有效的暫住證。
蘇州買房條件2：
能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
蘇州買房條件3:
購房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。
蘇州買房條件4:
購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。
蘇州買房條件5:
如果購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
蘇州買房條件6:
如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會(huì)貸款給你。
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