蘭州購房貸款需要哪些手續(xù)流程

時間：2017-09-12 11:06:32 李婉24由分享

　　貸款購房已經(jīng)成為購房首選的方式之一，但是，每個城市辦理貸款的流程是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的蘭州購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　蘭州購房貸款的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節(jié)進行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　蘭州購房貸款的辦理材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2、我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

　　3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

　　4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它文件或資料。

　　蘭州辦理貸款常見的問題

　　問題一、開發(fā)商有沒有資質(zhì)?

　　開發(fā)商應在工商部門申請設立并取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，此外還應在稅務部門辦理稅務登記?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》中登記有開發(fā)商的資質(zhì)等級(《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級資質(zhì)的開發(fā)范圍)，公眾可向建設部門申請查看。

　　問題二、樓盤項目是否合法?

　　在售樓盤，必須依法取得“五證”——《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預售)許可證》。

　　怎樣知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，簡單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進行“預售證許可查詢”。

　　問題三、購房者的知情權包括哪些?

　　銷售中心應公開展示“五證”、售房說明書、設計圖紙、建設標準及房屋銷售價格。

　　預售樓盤設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

　　問題四、簽訂購房合同(協(xié)議)時應注意的問題?

　　簽訂買賣合同之前，開發(fā)商應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。