上海新房的按揭購(gòu)房具體流程
你知道上海購(gòu)買(mǎi)新房按揭需要哪些流程嗎?你知道申請(qǐng)按揭需要哪些條件嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
上海新房按揭的流程
1、流程七步走
在上海辦理公積金住房貸款，一般需要以下七步即可完成。
借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款—>受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢(xún)—>受理網(wǎng)點(diǎn)受理—>簽約—>審批—>房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)—>銀行放款
2、所需時(shí)間
貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。
3、首套二套如何認(rèn)定?
購(gòu)買(mǎi)首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)成套住房登記為依據(jù);
購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門(mén)登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù);
購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房，均按照首套住房進(jìn)行認(rèn)定。
4、貸款金額
上海貸款買(mǎi)房條件
1.年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
開(kāi)間：最需關(guān)注
采光面就是指開(kāi)間，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間最大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。
贈(zèng)送面積：最需算計(jì)
買(mǎi)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
層高：最易忽視
目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
容積率：最常見(jiàn)
能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
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