上海購買復式樓房的相關注意事項

　　隨著生活水平的不斷提高，很多家庭在買房子的時候，會考慮美光與空間并存的復式樓房，那么，在傷害，購買復式樓房需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　在上海購買復式樓的注意事項

　　1、功能規(guī)劃要合理。樓上是較為安靜而私密的部分,應該是次臥、書房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主任臥室,樓下是生活會客的公關區(qū)域,應該有客廳、餐廳、廚房。

　　2、要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

　　3、越高,空間感越強,采光通風越好,有些頂樓閣樓高度不足1.8米,所以要測量閣樓。

　　4、衛(wèi)生間的安置是否方便,有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間,在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外,如復式住宅面積較大,應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

　　5、復式房上層是主人活動區(qū),由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許,好能附設儲藏室。

　　6、樓梯不能占去太多。室內(nèi)樓梯位置不能占去太多空間,不能破壞室內(nèi)整體性,同時便于以后裝飾布置,室內(nèi)樓梯墻邊比較好,離客廳、餐廳也近,可以更好的利用樓梯下的空間。

　　在上海購買復式樓需要的材料

　　1、公積金買房需要的證件

　　1)申請人身份證復印件;2)申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;3)申請人收入證明原件;4)申請人公積金交存證明原件;5)購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;6)房屋銷售許可證復印件;7)土地使用證復印件。

　　2、全款買房需要的證件

　　1)已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

　　2)單身:身份證、戶口本、單身證明

　　3、貸款買房需要的證件

　　1)已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。

　　2)單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

　　上海貸款買房申請流程

　　1.選擇房產(chǎn)：應確認所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

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