購買期房的注意事項

　　由于期房的價格較低，且選擇空間大，對于剛要買房子的年輕人來說，是最有吸引力的。那么，在購房期房的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購買期房的注意事項

　　一、首付款的比例

　　購房者需要根據(jù)自己及家庭的經(jīng)濟實力，選擇首付金額，但不得低于該城市規(guī)定的最低比例。2017年全國多個城市重啟限購，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房則達到50%~60%，購房者應(yīng)該提前了解購房政策，以免影響購房進度。當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業(yè)貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請?zhí)崛」e金賬戶的錢用于償還房款。

　　二、月供金額和貸款年限

　　各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以根據(jù)每個月可支付的月供來選擇適合自己的年限。高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

　　三、提前還款有技巧

　　大部分購房者會選擇的貸款年限為20年或30年，在這個期間有的購房者會考慮提前還款。但需要提醒購房者，提前還款需要滿足一定的條件，否則銀行會收取違約金。由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，建議貸款人提前向銀行做好咨詢工作。

　　購買期房的流程

　　(1)選擇打算購買房子的地點，到當?shù)氐氖蹣翘幵儐柫私馐袌鲂星?

　　(2)詢問房屋的價格，首付比例，交付時間等;

　　(3)明確之后，可以簽訂購買期房的認購書，明確交付的時間及違約的責任 ;

　　(4)簽訂購房的合同，合同中應(yīng)對房屋質(zhì)量及驗收要求作出詳細規(guī)定，并明確如不能按期交房或者交房質(zhì)量與承諾不一致時的各項賠償計算方法，文件由負責人簽字并加蓋公章;

　　(5)隨時關(guān)注樓盤施工進展情況;

　　(6)房屋蓋好之后，確認質(zhì)量不存在問題的話，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　期房的適用人群

　　期房主要適用于經(jīng)濟不是過于富裕的人群，當然，購房者好對房屋的質(zhì)量及施工材料等有一些了解，以便在查驗房屋時，如有偷工減料的現(xiàn)象能夠及時發(fā)現(xiàn);

　　對于想解決剛需的人群，如果不急著入住，可以考慮，對于想通過房屋賺錢的，因短期內(nèi)不能交房，則存在相比之下很大的風險，因此，期房不適合有想法的人，即使價格再低。

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