辦理二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)
你了解過(guò)二手房的相關(guān)資料嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房后能不能辦理過(guò)戶(hù)呢?辦理過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)是什么你知道嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
辦理二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)
1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)
雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
作為二手房買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。
3、有線(xiàn)電視、數(shù)字電視、電話(huà)、寬帶的過(guò)戶(hù)
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線(xiàn)電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
5、戶(hù)口遷移
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
6、結(jié)清二手房尾款
將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理的流程
1、二手房買(mǎi)方和賣(mài)方先簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。
2、再去銀行辦理房屋的貸款手續(xù)。
3、再去到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的登記和辦理，并交納相應(yīng)的稅費(fèi)和款項(xiàng)。
4、最后拿到房產(chǎn)證，再將二手房交易的尾款付清，并及時(shí)交清房屋的水電費(fèi)等。
簽約二手房的注意事項(xiàng)
一、基本情況要列出
買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;
二、要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況
包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售;
三、涉及價(jià)款的問(wèn)題
在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件;
四、寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用;
五、違約責(zé)任
明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等);
六、寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款;
七、合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款
另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
八、觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
九、考察房屋的實(shí)際情況
要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應(yīng)是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問(wèn)題，看看周邊鄰居好不好相處。
十、考察二手房房屋房齡審查居住歷史
哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案。
辦理二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)相關(guān)文章：
2.二手房買(mǎi)賣(mài)需注意戶(hù)口問(wèn)題
3.購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)的驗(yàn)房注意事項(xiàng)
辦理二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)
