二手房合同簽訂的注意事項

　　購房合同是在房產(chǎn)交易中最重要的文件之一。那么，在簽訂二手房購房合同的時候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房簽訂購房合同的注意事項

　　一、買方無權(quán)調(diào)整合同

　　有些房屋買賣合同中會寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無權(quán)對合同內(nèi)容進行調(diào)整和修改”等類似條款，其實這就是霸王條款的類型之一。房屋買賣合同是交易雙方經(jīng)過協(xié)商后制定的，在交易過程中可能會出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實際不符，這時就需要對合同內(nèi)容進行修訂，作為當(dāng)事人的買方，自然也是有權(quán)利對合同進行調(diào)整的。

　　二、延期交房可免責(zé)

　　“若非賣方的原因而導(dǎo)致的延期交房，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。如果交易雙方已經(jīng)在房屋買賣合同中明確約定了交房的時間和方式等，那么賣方就必須按照約定時間交房，若中途出現(xiàn)一些問題，致使交房時間延期，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進行說明，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　三、買方無權(quán)選物業(yè)

　　大多數(shù)人買房的時候都忽略了物業(yè)選擇的問題，基本上是該房屋原來配備的是哪家的物業(yè)公司，買房之后依舊是這家，一些賣家便利用這一點，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式，坑騙買家，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司，這其實也是一種霸王條款。該條款侵犯了買方的選擇權(quán)和知情權(quán)，對其權(quán)益造成了損害，需要多加防范。

　　四、違約責(zé)任不對等

　　說到合同中的霸王條款，其實常見的便是違約責(zé)任不對等的條款，一些房屋買賣合同中對購買方的違約責(zé)任總是約定地十分詳細，但是對于售賣方的違約責(zé)任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購買方的機會。所以，購買方在簽訂合同的時候，一定要注意這樣的條款，并且主動提出明確售賣方的違約責(zé)任，若對方不同意，那就不要輕易簽下合同。

　　二手房交易的流程

　　一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

　　二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

　　三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;

　　四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

　　五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右;

　　六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

　　七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;

　　八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

　　九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

　　二手房按揭的流程

　　1. 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2. 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3.簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

　　4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

　　5.簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

　　6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

　　7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

　　8.銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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