二手房公積金貸款的注意事項(xiàng)

　　在生活中，由于房價只會漲價不會降價，所以很多人在購房的時候，都會選擇貸款購房。那么，在購買二手房的時候，向銀行申請公積金貸款的注意事項(xiàng)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房公積金貸款的注意事項(xiàng)

　　1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

　　2、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　3、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。

　　購買二手房公積金貸款流程

　　1、首先去公積金咨詢,領(lǐng)取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應(yīng)出具證明),持賣方的名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。

　　2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:

　　(1)公積金貸款申請表;

　　(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　(3)所購房屋的評估報告書;

　　(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

　　(5)原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

　　(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明)。

　　3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。

　　4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復(fù)印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。

　　6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

　　8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

　　購買二手房公積金貸款額度

　　目前商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同,具體如下:

　　1、申請人一方繳存住房公積金,貸款的高限額為50萬元;

　　2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的高限額為70萬元;

　　3、家庭成員三人以上共同申請貸款的高限額為90萬元。

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