購房一手現(xiàn)房辦貸款抵押的流程

　　買房貸款是大家現(xiàn)在買房的主要途徑，那么，在辦理現(xiàn)房貸款抵押的時(shí)候，需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你貸款的時(shí)候有幫助。

　　辦理購房一手房貸款抵押的流程

　　1.提出貸款申請(qǐng)，并提供貸款資料;

　　2.貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估;

　　3.貸款通過審批后，借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同、抵押合同;

　　4.到房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)取得他項(xiàng)權(quán)證;

　　5.抵押登記辦妥之后，貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款;

　　6.借款人按照合同約定按時(shí)足額還款，直至貸款結(jié)清;

　　7.貸款結(jié)清之后，持貸款合同、結(jié)清憑證、身份證等到原抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)。

　　個(gè)人申請(qǐng)貸款的基本條件

　　1、個(gè)人資質(zhì)要達(dá)標(biāo)

　　貸款機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)后，會(huì)從借款人的房產(chǎn)、收入、職業(yè)、信用、學(xué)歷等方面綜合評(píng)定貸款資質(zhì)。其中，財(cái)力、職業(yè)、收入都是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，一般來說國企單位員工、公務(wù)員等較易獲批，這類人群也常被貸款機(jī)構(gòu)視為“優(yōu)質(zhì)客戶”。

　　2、貸款資料要完整、真實(shí)

　　申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需要提供本人有效身份證明、婚姻證明、收入證明以及其他有效財(cái)力證明等，這些資料最好在貸前準(zhǔn)備好，并且要真實(shí)可靠，切忌弄虛作假。

　　3、確定好貸款額度、期限

　　如果借款人以個(gè)人信用作保證申請(qǐng)貸款，最高額度可達(dá)五十萬;若以房屋作抵押，最高額度可達(dá)房屋評(píng)估值的七成。不過，這些只是貸款機(jī)構(gòu)對(duì)最高貸款額度的一個(gè)限定，具體能貸多少，還得依據(jù)借款人的資質(zhì)來判定，但是借款人也得結(jié)合自身情況確定好貸款額度、期限，以防因還款壓力過大無力還貸。

　　4、選對(duì)還款方式

　　借款人選擇還款方式時(shí)，應(yīng)結(jié)合自己的還款能力、貸款期限綜合確定。如果貸款期限在一年以內(nèi)可考慮一次性還本付息，如果在一年以上，且自身收入高、還款能力強(qiáng)，可考慮等額本金，若還款能力一般，則可考慮等額本息。

　　個(gè)人小額貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、個(gè)人征信系統(tǒng)不健全個(gè)人消費(fèi)信貸風(fēng)險(xiǎn)主要來自借款人的還款能力與個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)，也即個(gè)人收入的波動(dòng)幅度和道德品質(zhì)修養(yǎng)水平，其中個(gè)人信用狀況還與整個(gè)社會(huì)的信用環(huán)境密切相關(guān)。

　　2、商業(yè)銀行自身管理存在缺陷，致使?jié)撛陲L(fēng)險(xiǎn)增大目前，國內(nèi)商業(yè)銀行雖然不斷加強(qiáng)制度建設(shè)，但整體管理水平依然不高，難以跳出“一放就亂，一抓就死”的怪圈。相關(guān)的法律法規(guī)不健全我國目前還沒有一部統(tǒng)一規(guī)范消費(fèi)信貸活動(dòng)和調(diào)整消費(fèi)信貸關(guān)系的全國性法律。

　　3、盲目營銷，無規(guī)劃發(fā)放消費(fèi)信貸，形成巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患近年來，為擴(kuò)大盈利水平，搶占市場(chǎng)份額，各家商業(yè)銀行紛紛鼓勵(lì)分支機(jī)構(gòu)大力發(fā)展個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。