購房委托書辦理的具體流程

　　有些人為了自己的財產(chǎn)安全，很多一購買了房屋就辦理購房公證委托書。那么，在辦理購房委托書的時候，需要走那些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　購房委托書辦理的具體流程

　　1.已經(jīng)草擬好的委托書。涉及到財產(chǎn)性處分的辦理購房公證委托書委托書，需要經(jīng)過辦理購房公證委托書配偶的同意，并且需要辦理購房公證委托書的配偶到公證處。

　　2.辦理購房公證委托書人親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，辦理購房公證委托書委托人必須親自到公證處提出公證申請，填寫辦理購房公證委托書的申請表格。

　　3.公證人員核對相關(guān)信息。辦理購房公證委托書申請被接待公證員受理后，涉及財產(chǎn)處分的，公證員會審查財產(chǎn)的權(quán)利歸屬、查問當(dāng)事人的授權(quán)是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人辦理購房公證委托書公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

　　4.辦理購房公證委托書當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，辦理購房公證委托書公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂委托書，并且告訴辦理人所承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

　　5.公證人核對完信息后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在委托書上簽名。

　　簽訂銀行貸款后的注意事項

　　一、銀行是否按時足額發(fā)放貸款

　　銀行作為貸款人，其義務(wù)是按照借款合同的約定，按時足額發(fā)放貸款。在實際操作中，銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定，這些都屬于違約行為，借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。

　　二、銀行是否事先扣除利息

　　在發(fā)放貸款時，如果預(yù)先在本金中扣除貸款利息，將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

　　三、銀行有權(quán)中止合同但需滿足一定條件

　　銀行與借款人簽訂借款合同后，在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時，發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時，銀行可行使不安抗辯權(quán)，在對方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。

　　二手房銀行貸款面簽的流程

　　一、中介代理：

　　房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進(jìn)行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。

　　二、個人辦理：

　　個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了最多高達(dá)3%的中介費(fèi)，但風(fēng)險也直接要雙方來承擔(dān)。

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