個(gè)人購(gòu)房貸款辦理的流程
各地房?jī)r(jià)的不斷高漲仍然阻擋不了人們買(mǎi)房子的熱情,然而對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)，很多人選擇了貸款買(mǎi)房。那么，當(dāng)在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，具體有哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
個(gè)人購(gòu)房貸款的具體流程
1.選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3.銀行審查
銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
4.簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
7. 開(kāi)立專門(mén)還款賬戶
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
申請(qǐng)貸款人的條件
各銀行一般都要求申請(qǐng)辦理買(mǎi)房代款的人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,并滿足以下條件:
1.擁有本地常住戶口或有效居留身份;
2.工作穩(wěn)定,收入穩(wěn)定,有良好的信用,有還貸的能力;
3.無(wú)購(gòu)房補(bǔ)貼的,首期付款應(yīng)為高于購(gòu)買(mǎi)住房全款的20%;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,首期付款應(yīng)為個(gè)人承擔(dān)部分的20%;
4.作為抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)有銀行認(rèn)可,或有足夠的代償能力、并且愿意承擔(dān)連帶責(zé)任的單位或個(gè)人的保證人;
5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
申請(qǐng)時(shí)所需要的證件
在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:
1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);
2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
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