新房二手房的貸款流程

時間：2017-07-31 14:16:07 李婉24由分享

　　很多人在買房子貸款的時候，往往會覺得很復(fù)雜。那么，在購買新房或二手房的時候，貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　新房的貸款流程

　　1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;

　　2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

　　3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

　　5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

　　6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;

　　8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

　　二手房的貸款流程

　　1、提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

　　2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

　　3、銀行審批

　　審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4、過戶

　　在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

　　到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。

　　6、銀行放款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　北京買第二套住房需要的首付額度

　　1、第二套房的概念是第2套普通自住房，意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的，借款人的家庭人均的住房面積是高于當(dāng)?shù)仄骄降?，而再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房，就是認(rèn)定為第2套房，而第2套房的貸款政策是沒有首套房那么多的。

　　2、第二套房的首付，對于現(xiàn)在想貸款購買第2套住房的家庭，首付款的比例是不低于60%的，貸款的利率則不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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